Besuchen Sie uns am "Welcome Event" auf dem Bauplatz! Am 16.05.2024 von 16:00 - 19:30 Uhr in der Stoffellagasse 7, 1020 Wien

Willkommen im Projekt "Josephine" – Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater!

In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 60 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 41m² und 110m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jeder Einheit verfügt über einen private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit.

Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wieder. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität.

Das Projekt: "Josephine":

• 60 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater"
• Wohnflächen zwischen 41 - 110m²
• 2 - 4 Zimmer
• Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
• ca. 20 PKW Stellplätze
• Kinder- & Jugendspielplatz
• klimaaktiv bronze-Zertifizierung wird angestrebt!

Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort:

• Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung
• 3- Scheiben Isolierverglasung
• elektrischer Sonnenschutz
• edle Eichen-Parkettboden
• hochwertiges Feinsteinzeug
• elegante Sanitärausstattung

Die Lage

Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss!
Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil – Willkommen in "Josephine"!

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U1 Station Nestroyplatz
• Straßenbahnlinie O
• Buslinien 80A, N29, N81

Baubeginn Mitte 2024, geplante Fertigstellung Herbst 2026

3% Kundenprovision

Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.

©ZoomVP


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 2: 61,9 m² 477.500,00 € aktiv
Top 4: 66,65 m² 399.000,00 € aktiv
Top 5: 69,22 m² 499.500,00 € aktiv
Top 7: 68,46 m² 499.500,00 € aktiv
Top 8: 68,72 m² 499.800,00 € aktiv
Top 9: 68,65 m² 474.900,00 € aktiv

1. Etage
Top 10: 57,28 m² 469.900,00 € aktiv
Top 11: 41,9 m² 349.950,00 € aktiv
Top 13: 68,74 m² 574.900,00 € aktiv
Top 14: 68,77 m² 574.900,00 € aktiv
Top 15: 69,07 m² 579.950,00 € aktiv
Top 16: 69,06 m² 566.900,00 € aktiv

2. Etage
Top 18: 42,02 m² 372.900,00 € aktiv
Top 19: 45,57 m² 399.750,00 € aktiv
Top 20: 51,99 m² 454.500,00 € aktiv
Top 21: 52,53 m² 458.900,00 € aktiv
Top 22: 52,34 m² 457.500,00 € aktiv
Top 23: 52,34 m² 457.500,00 € aktiv
Top 24: 52,53 m² 458.900,00 € aktiv
Top 25: 47,78 m² 423.950,00 € aktiv

3. Etage
Top 26: 62,82 m² 568.975,00 € aktiv
Top 28: 45,57 m² 413.900,00 € aktiv
Top 29: 52,18 m² 472.500,00 € aktiv
Top 30: 52,53 m² 475.500,00 € aktiv
Top 31: 52,53 m² 475.500,00 € aktiv
Top 32: 52,53 m² 475.500,00 € aktiv
Top 33: 52,53 m² 475.500,00 € aktiv
Top 34: 56,04 m² 511.750,00 € aktiv

4. Etage
Top 35: 62,82 m² 599.750,00 € aktiv
Top 36: 42,02 m² 399.500,00 € aktiv
Top 37: 45,57 m² 433.775,00 € aktiv
Top 38: 52,18 m² 499.500,00 € aktiv
Top 39: 52,53 m² 499.900,00 aktiv
Top 40: 52,53 m² 499.900,00 € aktiv
Top 41: 52,53 m² 499.900,00 € aktiv
Top 42: 52,53 m² 499.900,00 € aktiv
Top 43: 56,03 m² 537.850,00 € aktiv

5. Etage
Top 44: 62,82 m² 627.500,00 € aktiv
Top 45: 42,02 m² 425.450,00 € aktiv
Top 47: 52,18 m² 525.750,00 € aktiv
Top 48: 52,34 m² 528.250,00 € aktiv
Top 49: 52,34 m² 528.250,00 € aktiv
Top 50: 52,34 m² 528.250,00 € aktiv
Top 51: 52,34 m² 528.250,00 € aktiv
Top 52: 56,04 m² 563.975,00 € aktiv

1. DG
Top 53: 66,17 m² 779.500,00 € aktiv
Top 54: 65,66 m² 771.500,00 € aktiv
Top 55: 89,56 m² 999.950,00 € aktiv
Top 56: 85,47 m² 932.900,00 € aktiv
Top 57: 95,07 m² 999.500,00 € aktiv
Top 58: 52,62 m² 614.750,00 € aktiv

2. DG
Top 59: 100,3 m² 1.233.900,00 € aktiv
Top 60: 111,98 m² 1.283.900,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap