1. Exklusive Dachgeschosswohnungen! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!

Traumhaft und neu errichtete Erstbezugswohnungen (Dachgeschosswohnungen) von 45,42m2 bis 87,87m2 mit ca. 2,70 m Raumhöhe in der Nähe des weltberühmten Wiener Praters, Erholung- und Freizeitgebiet, im zentral gelegenen 3. Wiener Gemeindebezirk Wien Landstraße.

Zum Verkauf gelangen 5 moderne und bezugsfertige Eigentumswohnungen inklusive Freifläche und Küchen in einem stilvollen Altbauwohnhaus. Die Aufteilungen der Räumlichkeiten sind nicht nur perfekt, sondern bieten attraktive lichtdurchflutete Räume.

Greifen Sie zu, solange noch Wohnungen verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert!

Alles auf einen Blick:

• Moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer)
• Raumhöhe von ca. 2,70 m bis ca. 3,30 m
• Größen variieren zwischen 45,42 m² - 87,87 m² + Balkon/ Terrasse
• Kaufpreis von € 399.000 bis € 449.000
• Inkl. Küche + Geräten
• Einzigartige Architektur, erstklassige Komplettausstattung
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung
• Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung
• Barrierefreiheit
• Erholungsgebiet

- Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 449.000,-

- Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 399.000,-

2. Lage:

Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude.

Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

• Donaukanal
• Wiener Prater
• Prater Hauptallee/Hundezone Prater
• Stadionbad
• Sportplatz Wasserwiese
• Radwege

Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt.

• U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz)
• Straßenbahnlinien: 18
• Buslinien: 77A, N75, 80A

3. Highlights

- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)

- Klimageräte

- 3 Fach verglaste Kunststofffenster

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format:120x60 cm

- Sprossenheizkörper im Badezimmer

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- sowie zahlreiche weitere Extras

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

Von EUR 399.000,- bis EUR 449.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1. DG
Top 16: 45,42 m² 1.190,00 € aktiv
Top 16: 45,42 m² 449.000,00 € aktiv
Top 17: 47,52 m² 370.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap