WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN

Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet.

Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten.

ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT

Das gegenständliche Projekt „Baufeld Eins – Palais Rose“ befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers.

Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

DAS PROJEKT – Mietwohnungen mit Komfort

Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche.

Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“.

Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima:aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen.

Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem:

95 Mietwohnungen
Tiefgarage mit 48 Stellplätzen
private Freiflächen bei den Wohnungen
Niedrigstenergie-Standard
klima:aktiv Gold Vorzertifizierung
moderne Wärmeversorgung und Temperierung
Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen
gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen

DIE AUSSTATTUNG – modern, hochwertig und alltagstauglich

Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz.

Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit.

Zur Ausstattung zählen weiters:

Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
außenliegender Sonnenschutz
Eichenparkett in den Wohnräumen
modern ausgestattete Küchen
hochwertige Sanitärausstattung
Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen
Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse
private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp

ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT

Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste.

Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds.

FREIRÄUME UND UMFELD

Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot.

So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
11. KG
Lager 1: 6,09 m² 58,46 € aktiv
Lager 2: 6,02 m² 57,79 € aktiv
Lager 3: 6,02 m² 57,79 € aktiv
Lager 4: 6,02 m² 57,79 € aktiv
Lager 5: 5,35 m² 51,36 € aktiv
Lager 6: 6,35 m² 60,96 € aktiv
Lager 7: 12,62 m² 121,15 € aktiv

1. Etage
Top 1: 47,96 m² 1.049,01 € aktiv
Top 2: 97,26 m² 2.149,01 € aktiv
Top 3: 69,31 m² 1.549,00 € aktiv
Top 4: 56,49 m² 1.249,00 € aktiv
Top 5: 57,4 m² 1.199,00 € aktiv
Top 6: 51,55 m² 1.149,01 € aktiv
Top 7: 71,9 m² 1.599,00 € aktiv
Top 8: 50,48 m² 1.049,00 € aktiv

2. Etage
Top 9: 47,97 m² 1.079,00 € aktiv
Top 10: 97,24 m² 2.199,00 € aktiv
Top 11: 69,31 m² 1.578,98 € aktiv
Top 12: 56,59 m² 1.279,01 € aktiv
Top 13: 57,98 m² 1.228,99 € aktiv
Top 14: 51,52 m² 1.179,01 € aktiv
Top 15: 72,33 m² 1.629,00 € aktiv
Top 16: 50,99 m² 1.079,00 € aktiv

3. Etage
Top 17: 48,09 m² 1.099,00 € aktiv
Top 18: 97,43 m² 2.249,01 € aktiv
Top 19: 69,31 m² 1.578,99 € aktiv
Top 20: 56,81 m² 1.299,00 € aktiv
Top 21: 58,47 m² 1.248,99 € aktiv
Top 22: 51,59 m² 1.199,00 € aktiv
Top 23: 72,46 m² 1.649,00 € aktiv
Top 24: 51,36 m² 1.099,00 € aktiv

4. Etage
Top 25: 48,05 m² 1.099,00 € aktiv
Top 26: 97,31 m² 2.249,00 € aktiv
Top 27: 69,31 m² 1.599,00 € aktiv
Top 28: 56,66 m² 1.299,00 € aktiv
Top 29: 58,02 m² 1.249,00 € aktiv
Top 30: 51,59 m² 1.199,00 € aktiv
Top 31: 72,46 m² 1.649,01 € aktiv
Top 32: 50,98 m² 1.099,00 € aktiv

5. Etage
Top 33: 48,05 m² 1.149,01 € aktiv
Top 34: 97,66 m² 2.299,00 € aktiv
Top 35: 69,9 m² 1.629,00 € aktiv
Top 36: 56,66 m² 1.329,00 € aktiv
Top 37: 48,09 m² 1.149,00 € aktiv
Top 38: 51,59 m² 1.249,00 € aktiv
Top 39: 72,13 m² 1.699,01 € aktiv
Top 40: 51,02 m² 1.149,01 € aktiv

6. Etage
Top 41: 47,83 m² 1.149,01 € aktiv
Top 42: 97,66 m² 2.329,00 € aktiv
Top 43: 61 m² 1.379,00 € aktiv
Top 44: 56,71 m² 1.348,99 € aktiv
Top 45: 58,04 m² 1.299,00 € aktiv
Top 46: 51,62 m² 1.249,00 € aktiv
Top 47: 72,58 m² 1.749,00 € aktiv
Top 48: 51,06 m² 1.149,01 € aktiv

7. Etage
Top 49: 71,5 m² 1.849,00 € aktiv
Top 50: 75,71 m² 1.849,00 € aktiv
Top 51: 55,41 m² 1.279,00 € aktiv

8. Etage
Top 52: 71,55 m² 1.849,01 € aktiv
Top 53: 75,71 m² 1.898,99 € aktiv
Top 54: 55,41 m² 1.279,00 € aktiv

9. Etage
Top 55: 71,55 m² 1.899,00 € aktiv
Top 56: 75,71 m² 1.929,00 € aktiv
Top 57: 55,46 m² 1.299,00 € aktiv

22. KG
Lager 8: 6,8 m² 65,28 € aktiv
Lager 9: 8,52 m² 92,02 € aktiv

EG
Top 1: 90,98 m² 2.249,00 € aktiv
Top 2: 66,68 m² 1.649,00 € aktiv
Top 3: 66,75 m² 1.599,01 € aktiv

1. Etage
Top 4: 50,39 m² 1.049,01 € aktiv
Top 5: 80,91 m² 1.629,00 € aktiv
Top 6: 51,01 m² 1.099,00 € aktiv
Top 7: 104,64 m² 2.348,99 € aktiv
Top 8: 58,76 m² 1.329,00 € aktiv
Top 9: 93,79 m² 2.199,00 € aktiv
Top 10: 45,53 m² 1.029,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 50,4 m² 1.099,00 € aktiv
Top 12: 80,89 m² 1.699,01 € aktiv
Top 13: 50,86 m² 1.149,01 € aktiv
Top 14: 104,92 m² 2.399,01 € aktiv
Top 15: 67,84 m² 1.499,00 € aktiv
Top 16: 93,79 m² 2.229,00 € aktiv
Top 17: 45,67 m² 1.079,00 € aktiv

3. Etage
Top 18: 50,4 m² 1.129,00 € aktiv
Top 19: 81,18 m² 1.749,00 € aktiv
Top 20: 51 m² 1.199,00 € aktiv
Top 21: 104,95 m² 2.499,01 € aktiv
Top 22: 67,9 m² 1.549,00 € aktiv
Top 23: 93,79 m² 2.279,01 € aktiv
Top 24: 45,5 m² 1.099,00 € aktiv

4. Etage
Top 25: 50,37 m² 1.149,00 € aktiv
Top 26: 80,71 m² 1.798,99 € aktiv
Top 27: 51 m² 1.249,00 € aktiv
Top 28: 104,75 m² 2.549,00 € aktiv
Top 29: 68,22 m² 1.599,01 € aktiv
Top 30: 93,95 m² 2.299,01 € aktiv
Top 31: 45,66 m² 1.129,00 € aktiv

5. Etage
Top 32: 87,17 m² 2.299,00 € aktiv
Top 33: 81,64 m² 2.099,00 € aktiv
Top 34: 47,38 m² 1.199,00 € aktiv
Top 35: 43,98 m² 1.149,00 € aktiv

6. Etage
Top 36: 94,14 m² 2.479,00 € aktiv
Top 37: 81,72 m² 2.149,01 € aktiv
Top 38: 104,95 m² 2.649,00 € aktiv

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35 und per E-Mail unter kowalczyk@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expo

Anzahl Etagen: 10
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Parkett