Investieren Sie in zeitgemäße Lebensqualität und nachhaltige Rendite!

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit der Gemütlichkeit einer charmanten Kleinstadt verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Bezirk Wiens, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur vier Wände bietet – es schafft einen Raum, der Lebensqualität in jeder Ecke atmet & die perfekten Voraussetzungen für ein Investmentobjekt bietet.

Wunderschöne Wohnungen in toller Lage

Investieren Sie in die Zukunft von Simmering und sichern Sie sich eine renditestarke Anlage in einem aufstrebenden Stadtteil mit vielversprechendem Potenzial. Diese Vorsorge-/Anlegerwohnungen bieten nicht nur attraktive Renditen, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer modernen und lebendigen Gemeinschaft zu werden.

Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt: https://www.youtube.com/watch?v=2r2Z0-ZxG3g

Das Projekt

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit in hochwertige Vorsorge-/Anlegerwohnungen im aufstrebenden Bezirk Simmering, Wien. Das Projekt umfasst insgesamt 46 Tops mit Größen zwischen 44 und 110m², bestehend aus 2-4 Zimmern. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen, die den Bewohnern eine Verbindung zur Natur und eine entspannte Umgebung bieten. Eine hauseigene Tiefgarage garantiert bequemes Parken und zusätzlichen Komfort.

• 46 Wohnungen
• Wohnflächen von 44 m² bis 110 m²
• 2 – 4 Zimmer
• Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien
• 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Fahrradabstellraum
• Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²

Die Ausstattung:

Moderne Einbauküchen sind insbesondere für Anleger ein Highlight – Ihre Mieter können sofort einziehen & Sie sofort Einnahmen generieren. Neben dieser hochwertigen Ausstattung bietet das Objekt noch folgende Details:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• Vollausgestattete Einbauküche
• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 199.000,- bis EUR 903.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
1+2: 70,84 m² 375.200,00 € aktiv
Top 3: 95,55 m² 528.700,00 € aktiv
Top 4: 51,97 m² 297.700,00 € aktiv
Top 5: 52,4 m² 300.800,00 € aktiv
Top 6: 87,53 m² 517.700,00 € aktiv
Top 7: 109,12 m² 688.000,00 € aktiv
Top 9: 109,86 m² 693.200,00 € aktiv
Top 10: 109,03 m² 686.600,00 € aktiv
Top 11: 108,82 m² 675.200,00 € aktiv
Top 12: 75,42 m² 452.900,00 € aktiv

1. Etage
13+14: 74,76 m² 417.900,00 € aktiv
Top 15: 102,21 m² 580.600,00 € aktiv
Top 16: 73,68 m² 430.600,00 € aktiv
Top 17: 48,16 m² 265.800,00 € aktiv
Top 18: 55,89 m² 310.800,00 € aktiv
Top 19: 57,49 m² 330.900,00 € aktiv
Top 22: 52,21 m² 318.900,00 € aktiv
Top 23: 52,21 m² 318.900,00 € aktiv
Top 25: 47,37 m² 282.100,00 € aktiv

2. Etage
Top 28: 55,79 m² 327.500,00 € aktiv
Top 29: 57,38 m² 347.000,00 € aktiv
Top 30: 52,21 m² 334.800,00 € aktiv
Top 33: 52,21 m² 334.800,00 € aktiv

1. DG
Top 36: 68,89 m² 427.000,00 € aktiv
Top 39: 67,59 m² 427.600,00 € aktiv
Top 42: 54,15 m² 335.100,00 € aktiv
Top 43: 52,35 m² 356.400,00 € aktiv
Top 46: 52,35 m² 356.400,00 € aktiv
Top 47: 52,1 m² 354.800,00 € aktiv
Top 48: 44,05 m² 281.500,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 4

Die Lage:

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieses Projekts. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Bewohner eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus genießen können.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U3 Station Simmering
Buslinien: 69A, 72A, 73A
Straßenbahnlinien: 11, 71