Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen.

Das Projekt:

Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen – jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet.

• 46 Wohnungen
• Wohnflächen von 44 m² bis 110 m²
• 2 – 4 Zimmer
• Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien
• 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Fahrradabstellraum
• Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²

Die Ausstattung:

Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht.

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• Vollausgestattete Einbauküche
• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Die Lage:

In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße. Hier ist Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür ist der Schlüssel, um in wenigen Minuten den Stephansplatz zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U3 Station Simmering
• Buslinien: 69A, 72A, 73A
• Straßenbahnlinien: 11, 71

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt: https://www.youtube.com/watch?v=2r2Z0-ZxG3g

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 4: 51,97 m² 334.913,00 € aktiv
Top 5: 52,4 m² 338.400,00 € aktiv
Top 6: 87,53 m² 582.413,00 € aktiv
Top 7: 109,12 m² 774.000,00 € aktiv
Top 9: 109,86 m² 779.850,00 € aktiv
1+2: 70,84 m² 422.100,00 € aktiv
Top 3: 95,55 m² 594.788,00 € aktiv
Top 10: 109,03 m² 772.425,00 € aktiv
Top 11: 108,82 m² 759.600,00 € aktiv
Top 12: 75,42 m² 509.513,00 € aktiv

1. Etage
Top 19: 57,49 m² 372.263,00 € aktiv
Top 22: 52,21 m² 358.763,00 € aktiv
Top 23: 52,21 m² 358.763,00 € aktiv
13+14: 74,76 m² 470.138,00 € aktiv
Top 15: 102,21 m² 653.175,00 € aktiv
Top 16: 73,68 m² 484.425,00 € aktiv
Top 17: 48,16 m² 299.000,00 € aktiv
Top 18: 55,89 m² 349.650,00 € aktiv
Top 25: 47,37 m² 317.363,00 € aktiv

2. Etage
Top 28: 55,79 m² 368.438,00 € aktiv
Top 29: 57,38 m² 390.375,00 € aktiv
Top 33: 52,21 m² 376.650,00 € aktiv
Top 30: 52,21 m² 376.650,00 € aktiv

1. DG
Top 42: 54,15 m² 376.988,00 € aktiv
Top 43: 52,35 m² 400.950,00 € aktiv
Top 36: 68,89 m² 480.375,00 € aktiv
Top 39: 67,59 m² 481.050,00 € aktiv
Top 46: 52,35 m² 400.950,00 € aktiv
Top 47: 52,1 m² 399.150,00 € aktiv
Top 48: 44,05 m² 316.688,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap