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Merkmale

Beschreibung

Hoch hinaus! Exklusives Wohnen im 12. Bezirk, Hervicussgasse 17

1. Wohnen im 12.Bezirk Nähe Schlosspark Hetzendorf

Der pure Wohntraum im 12.Bezirk!

Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren Dachgeschoßwohnungen in der ruhigen Lage und perfekten Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Dachgeschoßwohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.

In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 3 wundervollen Dachgeschoßwohnungen von 85 m² bis 95 m² mit Dachterrassen von 25 m² bis 45 m² .

Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.

Alles auf einen Blick:

  • 3 Dachgeschosswohnungen mit Terrassen (Top Aussichten)
  • Größen variieren von 85 m² bis 95 m²
  • Kaufpreis ab € 600.000.- bis € 680.000.-
  • Traumhafte Terrassen!
  • Klimageräte
  • Klassisch und doch modern!
  • Erstklassige Komplettausstattung!
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Perfekte Raumaufteilung
  • Barrierefreiheit

*Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:

- Top 10 3-Zimmer, Wohnfläche: 89,28 m² + Terrasse: 27 m²
Kaufpreis: € 620.000.-

- Top 11 3-Zimmer, Wohnfläche: 84,25 m² + Terrasse: 24 m²
Kaufpreis: € 600.000.-

- Top 12 4-Zimmer, Wohnfläche: 95,32 m² + Terrasse: 45 m²
Kaufpreis: € 680.000.-

2. LAGE

Zahlreiche Nahversorger wie diverse Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte sowie Banken und Apotheken erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten direkt auf der Hervicusgasse / Hetzendorfer Straße. Weiters hält die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Schnellbahnstation "Hetzendorf" sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht.

3. Architektur und Ausstattung

Von Flair und Modernisierung ist hier die Rede. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Ein Lift macht es möglich, dass das Wohnhaus zur Gänze barrierefrei ist.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Klimageräte, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

4. Highlights

- Fußbodenheizung

- 3 Fach verglaste Velux Holz/Alu Dachflächenfesnter

- Böden: Schichtholzparkett, Eiche Natur

- Luft-Wärme-Pumpe (Marke Villant)

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen 30x60cm

- Klimageräte

- Sicherheitseingangstüre

sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 46,10 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,73 (Klasse A)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

Von EUR 600.000,- bis EUR 680.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1. DG
Top 10: 89,28 m² 620.000,00 € aktiv
Top 11: 84,25 m² 600.000,00 € aktiv
Top 12: 95,32 m² 680.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Hetzendorfer Straße, Marschallplatz

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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