Moderner Neubau der Extraklasse in zentraler Lage!



In zentraler Lage, in der Nähe der U6 Am Schöpfwerk und des Bahnhofs Hetzendorf und der Autobahnanschlussstelle zur Südosttangente gelangen 39 Neubauwohnungen, 2 Büros, 2 Ateliers und 26 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 36qm bis 110qm (1 bis 3 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.



Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

-) Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl

-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen

-) Vorbereitung für Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung

-) Vorbereitung für eine Klimaanlage in allen Wohnungen

-) Vorbereitung für eine E-Ladestation bei allen Garagenplätzen

-) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung

-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit

-) Feinsteinzeug in den Nassräumen

-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima



Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung der zentralen Lage befindet sich die die U6 Station Am Schöpfwerk und die Schnellbahnstation Hetzendorf. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.



Verkehrsanbindung:

U6 Am Schöpfwerk
Bahnhof Hetzendorf
Bus-Linie 16A, 62A, 64B,
Straßenbahn Linie 62



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
1a: 88,74 m² 481.578,95 € aktiv
1b: 88,74 m² 481.578,95 € aktiv
Top 2: 56,34 m² 307.120,00 € aktiv
Top 3: 46,19 m² 263.120,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 64,29 m² 341.228,07 € aktiv
Top 5: 85,94 m² 437.719,30 € aktiv
Top 6: 52,98 m² 292.982,46 € aktiv
Top 7: 71,24 m² 371.929,82 € aktiv
Top 8: 53,16 m² 288.596,49 € aktiv
Top 9: 81,9 m² 437.719,30 € aktiv
Top 10: 135,71 m² 525.438,60 € aktiv
Top 11: 105,87 m² 556.140,35 € aktiv

2. Etage
Top 12: 52,13 m² 284.210,53 € aktiv
Top 13: 77,48 m² 420.175,44 € aktiv
Top 14: 58,14 m² 301.754,39 € aktiv
Top 15: 79,6 m² 411.403,51 € aktiv
Top 16: 58,33 m² 301.754,39 € aktiv
Top 17: 56,57 m² 301.754,39 € aktiv
Top 18: 81,83 m² 424.561,40 € aktiv
Top 19: 58,53 m² 332.456,14 € aktiv

3. Etage
Top 20: 101,28 m² 499.122,81 € aktiv
Top 21: 56,38 m² 310.526,32 € aktiv
Top 22: 79,26 m² 424.561,40 € aktiv
Top 23: 56,57 m² 310.526,32 € aktiv
Top 24: 58,33 m² 310.526,32 € aktiv
Top 25: 81,8 m² 437.719,30 € aktiv
Top 26: 69,82 m² 367.543,86 € aktiv

4. Etage
Top 27: 85,3 m² 464.035,09 € aktiv
Top 28: 58,25 m² 323.684,21 € aktiv
Top 29: 79,04 m² 437.719,30 € aktiv
Top 30: 58,33 m² 332.456,14 € aktiv
Top 31: 56,68 m² 330.701,75 € aktiv
Top 32: 81,8 m² 450.877,19 € aktiv
Top 33: 62,98 m² 380.701,75 € aktiv

1. DG
Top 34: 76,34 m² 393.859,65 € aktiv
Top 35: 53,68 m² 297.368,42 € aktiv
Top 36: 71,08 m² 402.631,58 € aktiv
Top 37: 52,87 m² 310.526,32 € aktiv
Top 38: 53,71 m² 297.368,42 € aktiv
Top 39: 57,94 m² 328.070,18 € aktiv
Top 40: 69,22 m² 351.120,00 € aktiv

2. DG
Top 41: 188,4 m² 879.120,00 € aktiv
Top 42: 242,81 m² 1.055.120,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <100m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <125m
Universität <2.375m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <775m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

U6 Am Schöpfwerk, Bahnhof Hetzendorf, Südosttangente