Preis auf Anfrage

Merkmale

Beschreibung

WINZENZ - Genussvoll Wohnen in Nussdorf

WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF

Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die City.



WOHNUNGEN – AM LIEBSTEN ZUHAUSE

Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur.

Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite.

Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug.

15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann.



ECKDATEN – MY NEW HOME

Drei exklusive Villen – einzigartiges Wohnerlebnis
Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 – 145 m²)
2- bis 4-Zimmereinheiten
Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen
Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten
Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität
Ausgezeichnete Anbindung an die City
Hauseigene Tiefgarage


AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) – HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN

Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen. Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage.

Versiegelter Eichenparkett
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Außenjalousien
Exklusive Badausstattung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Klimaanlagen in allen Tops
Sicherheitstüren Klasse 3
Option auf Garagenkauf

Mehr Informationen unter https://www.winzenz.at



LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR

Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden zu aktivem Naturerleben für die ganze Familie ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet. Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6 Prozent aller Wiener Rebflächen.



ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A). Energieausweis von 02/2013.

KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich 30.05.2019

KAUFPREISE (lastenfrei): auf Anfrage

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 & USt., 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Mayer-Serek-Hauser, 1010 Wien, Fichtegasse 2a, zzgl. 20 % USt und Barauslagen.

INFORMATIONS-& AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichtet werden!
11. Etage
Top 01: 100,94 m² 1.669,80 € aktiv

1. DG
Top 02: 152,02 m² 2.500,00 € aktiv

2EG
Top 01: 68,52 m² 1.250,00 € aktiv
Top 02: 72,72 m² 1.057,10 € aktiv
Top 03: 41,87 m² 705,32 € aktiv
Top 04: 42,8 m² 700,00 € aktiv

1. Etage
Top 05: 45,51 m² 750,00 € aktiv
Top 06: 48,82 m² 855,80 € aktiv
Top 07: 68,86 m² 1.150,00 € aktiv
Top 08: 65,29 m² 1.157,31 € aktiv
Top 09: 60,46 m² 1.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 10: 94,62 m² 1.550,00 € aktiv
Top 11: 99,73 m² 1.662,10 € aktiv

1. DG
Top 13: 51,38 m² 990,00 € aktiv
Top 14: 91,73 m² 1.760,22 € aktiv

3EG
Top 16: 116,96 m² 1.950,00 € aktiv
Top 17: 55,66 m² 907,06 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <525m
Krankenhaus <2.100m
Klinik <2.175m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <1.550m
Universität <900m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <375m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <375m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <1.225m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 4

Anbieter

B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH

Alexander Temmer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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