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Merkmale

Beschreibung

Umgeben von Eleganz und Klasse – Erstbezug in Döbling

Umgeben von Eleganz und Klasse – Erstbezug in Döbling

Die wunderschöne Villengegend mit den vielen Grünflächen im Herzen Döblings, ergibt ein unübertreffbares Ensemble aus städtischem Leben mit ländlichem Charme. Eingebettet zwischen dem Wienerwald und den Weinbergen des Wiener Nordens, zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt.

Wenn Design der Funktionalität folgt – dies charakterisiert das Wohnprojekt in der Grinzinger Allee. Die 44 Eigentumswohnungen gliedern sich in Zwei- bis Drei-Zimmer-Apartments auf einer Ebene von 50 bis 151 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche und den Dachgeschosswohnungen sind großzügige Dachterrassen exklusiv zugeteilt.

Garagenstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 35.000,- angekauft werden.

Ausstattung:

  • Hochwertige Parkettböden in den Aufenthaltsräumen
  • Moderne Ausstattung der Sanitären Räumlichkeiten
  • Raumhöhe ca. 2,6m in Aufenthaltsräumen
  • Fußbodenheizung über Fernwärme mit Stützkühlung (verbrauchsabhängige Abrechnung)
  • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
  • Außenliegende, elektrische Raffstores
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kleinkinderspielplatz
  • Fitnessraum im ersten OG

Betriebskosten Wohnungen: ca. 2,53 Euro/ Nutzwert brutto

Rücklage Wohnungen: ca. 0,30 Euro/ Nutzwert

BK Garage = ca. 2,76 Euro / NW brutto zzgl. 16,80 Euro / Garagenplatz brutto

RL Garage = ca. 0,80 Euro / NW

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 38 „Sieveringer Straße“

Autobuslinie 10A und 39A

Schnellbahnlinie S45 „Oberdöbling“


* Bei den ausgewiesenen monatlichen Belastungen (BK, RL etc.) handelt es sich um voraussichtliche Schätzungen, welche auf vergleichbaren Aufwendungen bestehender Referenzobjekte basieren. Änderungen sind vorbehalten.

Provisionsfrei für den Kunden!

1. Etage
Top 2: 106,65 m² 777.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Karina SCHUNKER

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