6.200.000 €

Kauf
Neubau Neubau
2.099 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
591,00 m²
Nutzen
1.018,93 m²
Grund
2.099,00 m²

Kosten

Kaufpreis
6.200.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

6.200.000

3.100.000

9.300.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

434.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

3.100.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

620.000

0

2.480.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 1.240.000

0

4.960.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Parkähnliche Liegenschaft mit belagsfertiger großzügiger Neubau-Villa

Lage:

Die parkähnliche Liegenschaft ist 2100m² groß und liegt am Fuße des Schreiberwegs und dem bekannten Heurigen- und Weinort Grinzing. Grinzing bietet mit seinen zahlreichen Heurigen und Restaurants für jeden Geschmack etwas. Aber auch die notwendigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind dort vorhanden.

Der nahe Cobenzl, sowie auch der Kahlenberg und das sog. Krapfenwaldl-Bad, bieten wiederum ein reichliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und zusätzlichen Raum zur Erholung.

Falls Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sein wollen, die Autobusstation der Linie 38A befindet sich in nur ca. 5-6 Gehminuten Entfernung. Mit diesem kommen Sie bequem in nur ca. 12 Fahrminuten zum Bahnhof und U4 Station Heiligenstadt. Ebenso führt sie die Straßenbahn-Linie 38 in nur ca 25 Minuten unkompliziert in die City und den Hauptunis.

Ebenso ist die American International School wie auch die Vienna International School sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.

Objekt:

Die Liegenschaft wurde 2017 mit einer sehr großzügig geplanten zweigeschoßigen Villa bebaut, die sich noch in Fertigstellung befindet (Shell & Core). Man hat also noch die Möglichkeiten, sowohl die ganzen Oberflächen, wie auch einige Grundrisse nach Wunsch zu bestimmen.

Mit ihren 9 geräumigen Zimmern und 590m² Wohnnutzfläche, sowie einer Raumhöhe von 3m in beiden Geschoßen, entspricht sie den gewohnten Bedürfnissen einer gehobenen Käuferschicht.

Pro Ebene bieten sich ca. 234m² Wohnnutzfläche. Im Detail beherbergt das EG eine ca. 80m² große Wohnküche, mit direkten Ausgang in den parkähnlichen Garten, sowie drei Zimmer mit zwei größeren Bädern. Zwei der Zimmer stellen zusammen mit dem Bad und einem Ankleideraum eine eigene Wohneinheit innerhalb des Hauses dar.

Im Obergeschoß befindet sich ein 82m² großer Master-Bedroom mit einem angeschlossenen, ca.15m² großen Bad sowie einen geräumigen Schrankraum. Davon abgetrennt gibt es einen zusätzlichen 40m² Garderobebereich und zwei weitere große Kinderzimmer mit je einem weiteren Bad. Das derzeitige Flächenangebot lässt in diesem Bereich sogar mindestens ein weiteres Zimmer zu.

Das zweigeschoßige Kellergeschoß beherbergt eine ca. 105,82m² große Schwimmhalle und Wellnessbereich, sowie reichlich Stauräume. Auch an einen Personalaufenthaltsraum mit Bad und WC wurde gedacht.

Die ca. 117m² große Garage bietet Platz für 4 PKWs. Insgesamt bietet die Villa eine Nutzfläche von netto 1.018,93m².

Beheizt wird die Villa mit einer wirtschaftlichen Kombination aus Gas und Erdwärme und kann bei Bedarf auch nachträglich ein Lift eingebaut werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Direkt am Schreiberweg, Nähe Grinzinger Ortszentrum

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Johannes M. Pokorny

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