ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

• Eichenparkettböden aus Österreich
• Markensanitärprodukte
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage im DG
• Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
• Digitales Schwarzes Brett
• Digitale Gegensprechanlage via App
• Smarte Hausverwaltung - App „puck“

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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1. Etage
Top 5: 46,21 m² 311.700,00 € aktiv
Top 6: 69,03 m² 479.800,00 € aktiv
Top 7: 40,67 m² 273.300,00 € aktiv
Top 8: 40,38 m² 276.700,00 € aktiv
Top 9: 40,79 m² 273.300,00 € aktiv
Top 10: 34,27 m² 239.100,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 47,66 m² 299.000,00 € aktiv
Top 13: 46,25 m² 328.700,00 € aktiv
15+16: 82,53 m² 568.000,00 € aktiv
Top 16: 40,78 m² 283.800,00 € aktiv
Top 18: 34,27 m² 247.800,00 € aktiv

3. Etage
Top 19: 47,66 m² 329.500,00 € aktiv
Top 20: 43,15 m² 328.100,00 € aktiv
Top 22: 69,03 m² 523.800,00 € aktiv
Top 23: 40,67 m² 299.200,00 € aktiv
23+24: 82,53 m² 598.000,00 € aktiv
Top 24: 40,78 m² 298.800,00 € aktiv

4. Etage
Top 27: 80,71 m² 619.900,00 € aktiv
Top 28: 46,37 m² 367.100,00 € aktiv
Top 29: 69,03 m² 549.600,00 € aktiv
30+31: 82,53 m² 622.400,00 € aktiv
Top 30: 40,38 m² 308.700,00 € aktiv
Top 31: 40,78 m² 313.700,00 € aktiv
Top 32: 40,79 m² 313.700,00 € aktiv

1. DG
Top 34: 72,87 m² 593.100,00 € aktiv
Top 35: 53,33 m² 450.400,00 € aktiv
Top 36: 49,52 m² 445.300,00 € aktiv

2. DG
40 (V1): 133,37 m² 1.110.200,00 € aktiv
40 (V2): 133,38 m² 1.110.200,00 € aktiv

2

Top 44: 89,6 m² 760.000,00 € aktiv
Top 45: 98,29 m² 820.000,00 € aktiv

EG
2 (V1): 90,21 m² 598.700,00 € aktiv
2 (V2): 91,27 m² 593.000,00 € aktiv
Top 4: 56,93 m² 348.000,00 € aktiv
5 (V3): 91 m² 547.900,00 € aktiv

1. Etage
Top 11: 68,88 m² 490.200,00 € aktiv
Top 12: 46,98 m² 315.200,00 € aktiv
Top 13: 54,51 m² 320.000,00 € aktiv
15 (V2): 55,21 m² 368.900,00 € aktiv
15 (V1): 54,81 m² 368.900,00 € aktiv

2. Etage
18+19: 82,53 m² 566.500,00 € aktiv
Top 18: 40,56 m² 282.300,00 € aktiv
Top 19: 40,67 m² 284.200,00 € aktiv
Top 20: 68,77 m² 495.600,00 € aktiv
Top 21: 46,98 m² 332.100,00 € aktiv
Top 22: 51,67 m² 340.000,00 € aktiv
Top 24: 63,08 m² 424.600,00 € aktiv

3. Etage
27+28: 82,53 m² 596.400,00 € aktiv
Top 27: 40,56 m² 297.200,00 € aktiv
Top 28: 40,67 m² 299.200,00 € aktiv
Top 29: 68,77 m² 520.000,00 € aktiv
Top 30: 46,98 m² 349.100,00 € aktiv
Top 31: 51,67 m² 359.400,00 € aktiv
Top 32: 67,88 m² 498.500,00 € aktiv

4. Etage
34+35: 82,8 m² 744.100,00 € aktiv
Top 34: 40,77 m² 383.700,00 € aktiv
Top 35: 40,65 m² 360.400,00 € aktiv
Top 36: 40,42 m² 332.100,00 € aktiv
36+37: 82,53 m² 620.800,00 € aktiv
Top 37: 40,53 m² 328.700,00 € aktiv
Top 39: 46,98 m² 366.000,00 € aktiv
Top 40: 51,67 m² 378.300,00 € aktiv

1. DG
Top 43: 85,11 m² 725.300,00 € aktiv
Top 47: 39,93 m² 386.500,00 € aktiv
Top 48: 46,02 m² 399.600,00 € aktiv
Top 49: 64,9 m² 544.700,00 € aktiv

2. DG
Top 51: 84,92 m² 745.800,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap