Hier entsteht in perfekter Lage des 21. Bezirks auf einer Eckliegenschaft ein hochmodernes Wohngebäude mit hauseigener Tiefgarage.

Insgesamt stehen hier 31 Wohnungen – ( EG / 1.OG – 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 bis 73 m2 zum Verkauf, der überwiegende Anteil der Einheiten verfügt über schöne Freiflächen ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage insgesamt 10 PKW Stellplätze – ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die geplante Fertigstellung ist Ende April 2024.

Die Wohnungen stehen in beiden Varianten zur Verfügung: Erwerb sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als Vorsorgewohnung.

Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf zeitgemäße, moderne Grundrisse und Wohlfühlambiente gelegt. Zudem bietet das Gebäude modernste Ausstattung und ist zudem in die hervorragende Infrastruktur des Standortes ideal eingebettet. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen Trillerpark sowie das Einkaufszentrum Shopping Center Nord – SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur Klinik Floridsdorf – dzt. eines der modernsten Spitäler Europas.



Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:

Moderne Vollwärmeschutzfassade
Außenliegender Sonnenschutz
Echtholz-Parkettboden
Lift
Fußbodenheizung -> Zentralheizung mittels Fernwärme
Torsprechanlage vorhanden , optional für Video vorbereitet
Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
Außenliegender Sonnenschutz ( Elektrisch ? Abklärung Bauträger )
Leerverrohrung in den Wohneinheiten für Kabel , SAT und Telefon
Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen - Fliesenformat 30x60cm
Innentüren Weiß
Betonplatten auf Außenflächen
Sicherheitseingangstüre
Zugehörige Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielraum
PKW – Stapelparker in hauseigener Tiefgarage
Für E- Autos : individuelle Anschlussmöglichkeit an Wohnungszähler vorbereitet

Infrastruktur:

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord – SCN, Klinik Floridsdorf.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 31, 30
Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31
Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4
U6 – Bahnhof Floridsdorf

Die Liegenschaft ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch per Individualverkehr ideal angebunden. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine direkte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßenverkehrsnetz gegeben. Das Stadtzentrum erreicht man in lediglich 15 Fahrminuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz , sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
EG
Top 1: 45,88 m² 254.634,00 € aktiv
Top 2: 41,29 m² 219.248,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 37,02 m² 217.197,00 € aktiv
Top 6: 47,54 m² 274.500,00 € aktiv
Top 7: 37,42 m² 225.515,00 € aktiv
Top 8: 45,01 m² 257.864,00 € aktiv
Top 10: 34,44 m² 202.409,00 € aktiv
Top 11: 43,87 m² 258.788,00 € aktiv
Top 12: 40,72 m² 239.379,00 € aktiv

2. Etage
Top 13: 34,27 m² 217.521,00 € aktiv
Top 14: 47,72 m² 311.314,41 € aktiv
Top 15: 37,61 m² 247.297,05 € aktiv
Top 16: 44,99 m² 277.944,00 € aktiv
Top 17: 34,57 m² 226.817,00 € aktiv
Top 19: 44,07 m² 268.648,00 € aktiv
Top 20: 40,67 m² 259.352,00 € aktiv

3. Etage
Top 21: 34,27 m² 232.618,00 € aktiv
Top 22: 47,72 m² 316.697,00 € aktiv
Top 23: 37,61 m² 251.303,00 € aktiv
Top 24: 44,99 m² 316.945,42 € aktiv
Top 25: 52,86 m² 316.697,00 € aktiv
Top 27: 46,22 m² 298.013,00 € aktiv

4. Etage
Top 28: 76,89 m² 421.284,00 € aktiv
Top 29: 50,94 m² 327.457,00 € aktiv
Top 30: 43,88 m² 329.294,70 € aktiv
Top 31: 97,41 m² 562.025,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <2.525m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

MAXX Sports Center, Trillerpark, Nähe Bahnhof Floridsdorf -> U6 , Klinik Floridsdorf, Straßenbahnlinien 30/31