695.000 €

Kauf
Neubau Neubau
113 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
92,70 m²
Nutzen
112,70 m²
Garten
225,50 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
7.497,30 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
voraussichtlich Frühling 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

695.000

347.500

1.042.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

347.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

278.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 139.000

0

556.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

4 Zimmer Gartenwohnung auf Eigengrund - direkt am Park - Garage im Haus möglich

Baubeginn in Kürze!

Das Wohnhaus mit 8 Einheiten befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare – direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.

Das Haus:

Das Wohngebäude wird nach modernster Technik und Standards gebaut.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage.
Über die Fußbodenheizung wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer eine Kühlung möglich sein!
Die interne Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen barrierefreien Personenaufzug von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Es entstehen 7 Garagen-Stellplätze - für jeden Stellplatz wird der Anschluss für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.

Die Ausstattung:

Die Wohnungen werden hochwertig und modern gestaltet.
Die Böden werden mit Parkett belegt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen.
Als Fenster kommen mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die mit elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet werden.
Die Eingangstüren werden als Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss ausgeführt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss TOP 1 und TOP 2 erhalten eine Vorbereitung für eine Alarmanlage.
Alle Wohnungen werden mittels einer Fußbodenheizung im Winter geheizt und können im Sommer auf Kühlung umgestellt werden!

Gern übersende ich die sog. Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details der geplanten Materialien und Ausstattung.

Bauzeitplan: Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen im Frühling 2023.

Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

Die Wohnungen:

Die Wohnung TOP 2 ist eine Gartenwohnung mit 4 Zimmern und liegt in Richtung Bubergasse.

Sie eignet sich für Familien - mit Eigengarten! Wenn der eigene Garten mal zu klein wird, können die Kinder direkt im angrenzenden Park spielen ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Die Wohnung besticht mit einem gut aufgeteilten Grundriss. Sie besteht aus:

  • einer Wohnküche mit ca. 31,7 m2
  • drei Schlafzimmern zwischen ca. 11,2m2 und 12,8 m2
  • einem geräumigen Vorraum mit ca. 7,4 m2
  • einem Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch mit ca. 5,3 m2
  • einem Bad mit Dusche, WC und Waschtisch mit ca. 4,6 m2
  • einem separaten WC mit ca. 2 m2
  • einem Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 1,8 m2
  • einer Gartenfläche von ca. 245 m2 (davon ca. 20 m2 Terrasse)

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 695.000,- EURO

Voraussichtliche Fertigstellung im Frühling 2023.

Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 25.000,- EURO

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Die Wohnung passt nicht? Es gibt eine weitere Gartenwohnung und 5 weitere Wohnungen im Haus - Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner
  • 3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Anzahl Etagen: 3

Das Wohnhaus entsteht direkt beim Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt!
Alle Eigentumswohnungen mit Balkon / Terrasse oder Eigengarten.
7 Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen

BK Schätzung etwa 1,50 EURO pro m2
Garagenstellplatz à 25.000,- EURO (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Claudia Bonk

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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