1. Wohnen im 22.Bezirk

Objektübersicht:

Willkommen in der exklusiven Wohnhausanlage in der Benjowskigasse 16, 1220 Wien. Dieses herausragende Bauwohnprojekt erstreckt sich über 4 Geschoße und bietet eine attraktive Erschließung durch ein zentrales Stiegenhaus und einen Lift, der vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß reicht. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, die bequem über die Benjowskigasse erreichbar ist. Im Kellergeschoß finden Sie weitere Annehmlichkeiten wie Technikräume, einen Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze und Einlagerungsmöglichkeiten. Der Müllraum befindet sich im Erdgeschoß, während der Kleinkinderspielplatz im Freibereich angelegt ist.

Alles auf einen Blick:

• 20 Attraktive Neubauwohnungen mit 4 Geschoßen + Keller und Tiefgarage
• Größen variieren zwischen 41 m² und 96 m², 2-3 Zimmer
• Kaufpreise von € 262.000,- bis € 786.000
• Alle Einheiten verfügen über Balkone/Terrassen
• Perfekte Raumaufteilung! Topmoderne Ausstattung und hochwertige Materialien!
• Tiefgarage mit 13 Stellplätzen und Zugang über die Benjowskigasse
• Ausgezeichnete Infrastruktur!
• Barrierefreiheit!
• Attraktiver Kleinkinderspielplatz im Freibereich

Verkaufsinformationen:

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in 1220 Wien. Sie genießen hier die perfekte Kombination aus Grün- und Ruhelage sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Drogerien, Banken und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 26A, 93A und 98A ermöglichen eine bequeme Anbindung zur U2-Station Aspernstraße und somit einen schnellen Zugang in die City.

3. Architektur und Ausstattung

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten einen gehobenen Wohnkomfort. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Fliesen, Parkett, eine effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Zentralheizung, ein Personenaufzug, Südbalkone bzw. -terrassen, moderne Badezimmer mit Duschen, Kabel-/Satelliten-TV, ein Fahrradraum, mechanische Be- und Entlüftung, Doppel-/Mehrfachverglasung, Rollläden, getrennte Toiletten und ein traumhafter Grünblick.

4. Highlights

• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden für ein stilvolles Ambiente
• Effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Moderne Zentralheizung für optimalen Komfort
• Bequemer Personenaufzug für barrierefreies Wohnen
• Sonnige Südbalkone/-terrassen für entspannte Stunden im Freien
• Badezimmer mit stilvollen Duschen
• Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss für Unterhaltung
• Fahrradraum für bequeme Lagerung
• Mechanische Be- und Entlüftung für ein gesundes Raumklima
• Energiesparende Doppel-/Mehrfachverglasung und Rollläden
• Getrennte Toiletten für mehr Komfort
• Grünblick für eine naturnahe Atmosphäre

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 29,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,77 (Klasse A)

Kosten

Von EUR 262.000,- bis EUR 786.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

EG
Top 1: 69,87 m² 534.000,00 € aktiv
Top 3: 45,76 m² 443.000,00 € aktiv
Top 4: 86,17 m² 716.000,00 € aktiv
Top 5: 62,35 m² 403.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 45,91 m² 304.000,00 € aktiv
Top 7: 75,41 m² 556.000,00 € aktiv
Top 8: 47,68 m² 314.000,00 € aktiv
Top 9: 52,62 m² 346.000,00 € aktiv
Top 10: 92,1 m² 660.000,00 € aktiv
Top 11: 61,58 m² 398.000,00 aktiv

2. Etage
Top 12: 38,92 m² 262.000,00 € aktiv
Top 13: 69,61 m² 556.000,00 € aktiv
Top 14: 41,75 m² 314.000,00 € aktiv
Top 15: 45,76 m² 314.000,00 € aktiv
Top 16: 86,16 m² 660.000,00 € aktiv
Top 17: 55,62 m² 398.000,00 € aktiv

1. DG
Top 18: 96,5 m² 786.000,00 € aktiv
Top 19: 69,86 m² 524.000,00 € aktiv
Top 20: 61,24 m² 524.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.425m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <1.000m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap