Zum Verkauf gelangen insgesamt 51 exklusive Neubaueigentumswohnungen nur wenige Gehminuten von den Blumengärten entfernt und natürlich auf Eigengrund gelegen! Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen an ersten Stelle stehen. Ziel der Planung war es, ein terrassiertes Gebäude mit großzügigen Freibereichen zu schaffen, das sich harmonisch in das dort entstehende Stadtentwicklungsgebiets einfügt. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 30m² bis ca. 120m² (1-5 Zimmer) und jedes Objekt verfügt über tolle Außenflächen. Parkmöglichkeiten befinden sich gegen Aufpreis in der eigenen Tiefgarage.

Fertigstellung der Wohnung: Sommer 2024

Lage:

Das Objekt ist in der Hirschstettner Straße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 22. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!

Verkehrsanbindung:

Die Bahnhofstelle Hirschstetten sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch nahegelegene Busstationen (95A/95B) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre.

Die geschätzten monatlichen Kosten werden sich voraussichtlich wie folgt zusammensetzen:

Betriebskosten ca. 2,50€ pro m² netto

Lift-Betriebskosten ca. 0,30€ pro m² netto (unverbindliche Schätzung)

Zahlung in den Rücklagefond: muss noch festgelegt werden

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1

EG
Top 1: 86,98 m² 529.000,00 € aktiv
Top 8: 48,85 m² 299.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 9: 45,06 m² 289.000,00 € aktiv
Top 16: 65,62 m² 409.000,00 € aktiv
Top 17: 52,84 m² 329.000,00 € aktiv

2

EG
Top 1: 52,49 m² 349.000,00 € aktiv
Top 2: 53,99 m² 339.000,00 € aktiv
Top 3: 77,2 m² 509.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 42,27 m² 259.000,00 € aktiv
Top 6: 41,2 m² 259.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 9: 32,68 m² 209.000,00 € aktiv

3

EG
Top 2: 46,86 m² 289.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 78,76 m² 479.000,00 € aktiv

4

2. Etage
Top 5: 122,32 m² 799.000,00 € aktiv

5

1. Etage
Top 4: 64,66 m² 399.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 5: 36,17 m² 239.000,00 € aktiv

1. DG
Top 7: 92,18 m² 619.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap