Investieren im Bienefeld, renditenstark punkten!

Perfekt konzipiert für effizientes Wohnen und beeindruckende Renditen. Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine unschlagbare Lage: eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit.

Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihre Anlegerwohnung in die Nähe von allem bringt, was Sie brauchen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln – alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie und Ihre Mieter werden von der unübertroffenen Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur verzichten zu müssen.

Top Wohnungen in guter Lage

Die Wohnungen bieten jedoch nicht nur eine gute Lage. Sie sind auch ein Statement für modernen Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse maximieren den Wohnraum und sorgen für eine effiziente Nutzung jeder Quadratmeter.

Investieren Sie mit Vertrauen, sei es in bereits vermietete Top-Einheiten oder in neu fertiggestellte Tops. Mit diesem Projekt bieten wir Ihnen eine Investitionsmöglichkeit, die langfristigen Erfolg verspricht.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren.

Das Projekt

• 83 Wohneinheiten + 1 Atelier
• Wohnflächen von 40 bis 108 m²
• 2 bis 4 Zimmer pro Einheit
• Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse und Eigengarten
• 53 Stellplätze in der Tiefgarage
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Gemeinschaftsraum
• Kinderspielplatz

Die Ausstattung

Alle Materialien dieser Wohnungen wurde sorgfältig ausgewählt, um höchste Qualität, modernes Design und Funktionalität zu gewährleisten. Von hochwertigen Bodenbelägen bis hin zu erstklassigen Sanitäranlagen – jede Einheit ist darauf ausgerichtet, langfristige Mieter anzuziehen:

• Teilweise außenliegender Sonnenschutz
• 3-fach verglaste Fenster
• Hochwertige Fliesen & Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Thermische Solaranlage
• Gegensprechanlagen

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 147.100,- bis EUR 490.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,65 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1

EG
Top 1: 53,42 m² 216.400,00 € aktiv
Top 2: 67,86 m² 225.100,00 € aktiv
Top 3: 44,87 m² 198.200,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 80,82 m² 345.400,00 € aktiv
Top 5: 54,95 m² 215.500,00 € aktiv
Top 6: 49,27 m² 207.700,00 € aktiv

1. DG
Top 8: 69,19 m² 324.600,00 € aktiv
Top 9: 67,87 m² 324.600,00 € aktiv
Top 10: 70,02 m² 341.900,00 € aktiv

2. DG
Top 11: 93,48 m² 415.500,00 € aktiv
Top 12: 107,14 m² 475.300,00 € aktiv
Top 13: 60,74 m² 258.800,00 € aktiv
Top 14: 54,79 m² 258.800,00 € aktiv

2

EG
Top 1: 69,94 m² 311.600,00 € aktiv
Top 5: 64,33 m² 225.100,00 € aktiv
Top 7: 45,63 m² 172.200,00 € aktiv
Top 8: 45,62 m² 172.200,00 € aktiv
Top 9: 45,6 m² 172.200,00 ‚¬ aktiv

1. Etage
Top 12: 79,19 m² 363.600,00 € aktiv
Top 16: 52,54 m² 242.400,00 € aktiv
Top 17: 71,21 m² 298.700,00 € aktiv
Top 18: 51,35 m² 206.900,00 € aktiv
Top 19: 51,51 m² 206.900,00 € aktiv
Top 20: 51,56 m² 206.900,00 € aktiv
Top 21: 80,75 m² 342.800,00 € aktiv

1. DG
Top 23: 79,73 m² 345.400,00 € aktiv
Top 25: 64,37 m² 251.000,00 € aktiv
Top 26: 51,94 m² 258.800,00 € aktiv
Top 27: 51,27 m² 233.700,00 € aktiv
Top 29: 51,2 m² 233.700,00 € aktiv
Top 30: 51,26 m² 233.700,00 € aktiv
Top 31: 73,91 m² 354.900,00 € aktiv

2. DG
Top 32: 50,81 m² 242.400,00 € aktiv
Top 33: 63,27 m² 277.000,00 € aktiv
Top 34: 71,24 m² 294.300,00 € aktiv
Top 36: 68,95 m² 302.100,00 € aktiv

3

EG
Top 3: 89,16 m² 329.000,00 € aktiv
Top 4: 53,4 m² 233.700,00 € aktiv
Top 5: 48,83 m² 215.500,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 83,29 m² 337.600,00 € aktiv
Top 7: 84,77 m² 406.900,00 € aktiv
Top 8: 85,23 m² 345.400,00 € aktiv
Top 9: 66,06 m² 380.900,00 € aktiv
Top 10: 56,81 m² 251.000,00 € aktiv

1. DG
Top 11: 75,68 m² 354.100,00 € aktiv
Top 12: 77,07 m² 354.900,00 € aktiv
Top 13: 77,18 m² 354.900,00 € aktiv
Top 14: 65,73 m² 302.100,00 € aktiv
Top 15: 57 m² 258.800,00 € aktiv

2. DG
Top 16: 95,08 m² 345.400,00 € aktiv
Top 18: 73,56 m² 345.400,00 € aktiv

4

EG
Top 1: 57,41 m² 242.400,00 € aktiv
Top 2: 56,25 m² 242.400,00 € aktiv
Top 3: 54,76 m² 233.700,00 € aktiv
Top 4: 40,05 m² 172.200,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 54,15 m² 258.800,00 € aktiv
Top 6: 53,27 m² 258.800,00 € aktiv
Top 7: 51,4 m² 258.800,00 € aktiv
Top 8: 48,69 m² 251.000,00 € aktiv
Top 9: 54,12 m² 258.800,00 € aktiv

1. DG
Top 10: 52,54 m² 233.700,00 € aktiv
Top 11: 51,66 m² 233.700,00 € aktiv
Top 12: 49,8 m² 233.700,00 € aktiv
Top 13: 45,13 m² 225.100,00 € aktiv
Top 14: 57,95 m² 268.300,00 € aktiv

2. DG
Top 15: 88,62 m² 424.200,00 € aktiv
Top 16: 63,28 m² 303.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 4

Die Lage dieser Wohnanlage bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Attraktionen für potenzielle Mieter. Umgeben von üppigen Grünflächen finden sich Nahversorger, Apotheken und Restaurants direkt vor der Haustür. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe sowie diverse Freizeiteinrichtungen und Sportclubs, die für Aktivitäten sorgen.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Mietern, die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten zu erreichen, während die Naherholungsgebiete des Nationalparks Donau-Auen, die Blumengärten Hirschstetten und die Donauinsel in weniger als 10 Minuten erreichbar sind.