1.789.900 €

Kauf
Neubau Neubau
154 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
153,52 m²
Terrasse
32,28 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
1.789.900,00 €
Betriebskosten
253,88 €
Preis/m²
11.659,07 €
Sonstige Kosten
366,00 €

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.789.900

894.950

2.684.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

894.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

179.000

0

716.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 358.000

0

1.432.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TERRASSENTRAUM MIT DONAUBLICK*PROVISIONSFREI

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Perfektion bis ins kleinste Detail. Eine neue Zeit des urbanen Wohnens beginnt.

Die 5-Zimmer Terrassenwohnung besticht mit 153,50m² Wohnfläche und 3 Balkon/Terrassenflächen von insgesamt 32,28m². Der komplette Wohnraum zeichnet sich durch einen individuellen und durchdachten Grundriss aus, um den Bedürfnissen des modernen Lebens gerecht zu werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung.

Die besten Partys finden immer in der Küche statt! Das Sie dies auch in die Tat umsetzen können, ist mit einem 49,14m² großen offenen Wohnraum gesorgt und Zugang zum 13m² großen Balkon mit direktem Blick auf die Donau. Die großzügig geschnittene Küche wird Ihnen genügend Platz für eine Kochinsel und eine besonders wohnliche Atmosphäre bieten. Hier finden Sie viel Raum für Familientreffen und zum gemeinsamen Kochen und Genießen.

4 Schafzimmer bieten viel Helligkeit und eine erholsame Atmosphäre, wobei 2 Schlafzimmer ebenfalls mit weiteren Balkon/Terrassenzugang überzeugen. Genießen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnen Auf- und Untergänge mit herrlicher Aussicht aus den bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnung oder den Freiflächen.

Das zeitlos moderne 8,48m² Bad, zusätzlich ein en Suite Badezimmer im Elternschlafzimmer und ein separates Gäste-WC begeistern mit exklusiver Sanitärausstattung. Der 5m² große Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls verfliest, beinhaltet einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss und eine mechanische Lüftung.

Die lichterfüllte Architektur dieses Objekts schafft ein einzigartiges Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in formvollendeter Ausstattung, durchwegs mit Echtholzparkettböden. Raffstores, die neben dem Wärme- und Sonnenschutz auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten, sorgen in allen Räumen für ein perfektes Raumklima auf Knopfdruck. Eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand. Die regulierbare Deckenkühlung sorgt für angenehme Sommermonate. Gewissenhaft ausgewählte Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit. Bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität, Optik und Komfort gelegt. Lassen Sie sich verzaubern!

Key Facts:

  • für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI
  • Erstbezug auf Baurechtsgrund
  • 5 Zimmer + Balkon 13m² + Balkon 9,41m² + Terrasse 10m²
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche und besondere Wohnlichkeit
  • raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
  • funkgesteuerte Raffstores zur Verdunkelung und Sonnenschutz
  • Bad (Walk-in-Dusche mit Glastrennwand, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und WC)
  • Bad en Suite mit Fenster (Walk-in-Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC)
  • hochwertiger Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Sicherheit: Wohnungseingangstüren mit mehrfacher Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen mit Knopf-Drücker-Kombination samt Einbauzylindern und mit 5 Schlüsseln (EI²30-Ausführung)
  • Feinsteinzeug in ital. Markenqualität und Premium Sanitäreinrichtung
  • Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
  • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - PV-Anlagen erzeugen emissionsfreien Strom ohne Treibhausgase, Lärm od. Feinstaub
  • Effizientes Heiz- und K hlsystem mit Wärmepumpe
  • Komfortabler Lift
  • optional Tiefgaragen-Stellplatz
  • .... und vieles mehr!

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Lage / Infrastruktur:

  • Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist ideal
  • U-Bahnlinie U1 Kagran ist gemütlich in wenigen Gehminuten zu erreichen
  • Straßenbahn 25 und Buslinien 93A, N25 stehen ebenfalls zur Verfügung
  • Oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug von Ihrem Parkplatz und erreichen schnell die B8, B227 / A4 und A22
  • Flughafen Wien Schwechat ist über die A4 ca. 20 Minuten entfernt
  • Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, ein ausgezeichnetes Angebot an Ärzten und Apotheken, Banken, Post, Restaurants und viele weitere Dienstleister in nächster Umgebung
  • Vienna International Centre (VIC), Internationale Atomenergie-Organisation IAEA, Ständige Vertretung bei den Vereinten Nationen (Wien), IAEO, UNIDO und CTBTO, U.S. Mission to the OSCE, Internationales Zentrum Wien, United Nations Industrial Development Organization UNIDO und Vienna International School (VIS) etwa 5 Autominuten entfernt
  • In der Freizeit locken mannigfaltige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote rund um golfen, segeln, reiten, biken oder wandern
  • Naherholungsgebiet ALTE DONAU, Donaupark, Kaiserwasser

FAZIT: Einzigartiges Wohnerlebnis in vorzüglicher Lage! 5-Zimmer + 32,28m² Terrassenfläche

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Weitere atemberaubende Objekte finden Sie auf: www.dinstl.immo

Um Ihnen den bestmöglichen Eindruck zu verschaffen, begleiten wir Sie gerne zu einer Grundstücksbegehung - hierbei sehen Sie vor Ort, wie die Immobilie positioniert sein wird. Für weitere Fragen oder einer Besichtigungsterminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Cherubinistraße, Anton-Sattler-Gasse
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

Anna Dorothea DINSTL

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