LEBEN AM WASSER! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTLAGE! U2 DONAUSTADTBRÜCKE!

Preis auf Anfrage

Neubau
Miete
Neubau
Miete

Energie

Heizwärmebedarf
22,88 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.63
Klasse fGEE
A+

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
Ab Sofort

Lage

Effenbergplatz, 1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

LEBEN AM WASSER! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTLAGE! U2 DONAUSTADTBRÜCKE

Willkommen im exklusiven Wohnambiente am Effenbergplatz! Dieses herausragende Neubauprojekt in bester Lage überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine einzigartige Umgebung. Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich die neue und alte Donau, die im Sommer zu erfrischenden Bademöglichkeiten und entspannten Spaziergängen im Winter einladen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das renommierte "Wake Up", wo Sie nach einem langen Arbeitstag direkt am Wasser den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U2 Donaustadtbrücke sowie die Buslinien 92A und 93A ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen.

Es stehen Wohnungen in Größen von ca. 29m² bis 76m² (1-3 Zimmer) zur Vermietung bereit. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse. Zudem stehen Stellplätze, darunter auch Elektrostellplätze, in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Bei der Planung und Ausführung wurde nicht gespart, und die Immobilie besticht durch eine durchweg hochwertige Ausstattung.

Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet und sind ab sofort bezugsfertig. Diese einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Lage und qualitativ hochwertiger Ausstattung macht dieses Wohnprojekt zu einer erstrebenswerten Wahl.

LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN!

Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

  • Leistbares Wohnen
  • Erstbezugs-Neubau
  • Leben am Wasser
  • Hochwertige Ausstattung
  • Sehr gute Lage
  • Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
  • Barrierefreiheit
  • Stellplatz für Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage
  • Vollausgestattete Küche inkludiert

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfassade
  • Lift
  • Mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Beheizung mittels Geothermie und Luftwärmepumpe
  • Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung
  • Elektrische Außenrolläden
  • Fertigparkette Eiche
  • Weiße Innentüren
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Vollmöblierte Küche
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsküche
  • Kinder- und Jugendspielplatz
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Einlagerungsraum

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur neuen und alten Donau sowie der direkten Anbindung zur U2 Donaustadtbrücke aus. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur ca. 25 Minuten zu erreichen und das Westfield Donauzentrum in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U2 – Donaustadtbrücke (vor der Haustüre)
  • Buslinie 92A, 93A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a (Klasse A).

Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Nicolas Krenkel unter 0664 381 66 54 oder nicolas.krenkel@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1

5. Etage
Top 76: 51,95 m² 948,00 € aktiv

2

1. Etage
Top 16: 65,65 m² 949,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.300m
Apotheke <1.025m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <1.875m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <1.375m
Universität <1.300m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.775m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 16

Kaisermühlenstraße, Alte Donau, Stadlau, Donauinsel, Donaustadtbrücke, Autobahn A23

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Nicolas Krenkel

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