Preis auf Anfrage

Miete
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
35,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

/ WOHNEN BEIM LIESINGBACH / ERSTBEZUG / AB SOFORT VERFÜGBAR / 1 MIETFREIER MONAT / MODERNE AUSSTATTUNG

In einem schönen Neubauprojekt gelangen 41 schöne Wohnungen zur Vermietung!

Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet.



Befristete Frühlingsaktion: Bei einer Anmietung bis Ende Juni - 1. Monat mietfrei !



Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschosse. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit 39 PKW-Stellplätzen. Das Garagentor kann mittels Schlüsselschalter oder Fernbedienung geöffnet werden.

Den normalen PKW-Stellplatz können Sie um 114 € brutto zusätzlich anmieten.

An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, sowie Kinderwagenabstellraum und Müllraum. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Objekt wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler in den jeweiligen Wohnungen mit Heizwasseraufbereitung im Keller.

Eine spätere Installation von Klimasplitgeräten ist möglich in den Dachgeschosswohnungen.

Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit sehr schönen Eichen-Parkettböden verlegt. Bei allen Wohnungen ist ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilbehang bereits standardgemäß vorhanden.

Das Projekt verfügt über zwei Personenaufzüge.



Lage

Das neue Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage im 23. Bezirk Wiens.

Von hier aus gelangt man leicht und schnell mit dem Auto, aber auch öffentlich, ins Stadtzentrum und ins nahegelegene Niederösterreich. Das Projekt liegt unweit der Breitenfurter Straße, welche eine Verbindungsstraße direkt in die inneren Bezirke bildet. Auch öffentlich ist man schnell unterwegs. Die Schnellbahn vom Bahnhof Atzgersdorf, welcher rund 5 Gehminuten entfernt liegt, transportiert Sie innerhalb von weniger als 20 Minuten zu zentralen Knotenpunkten wie den Wiener Hauptbahnhof, Wien Mitte und den Praterstern. Vor der Tür finden Sie auch diverse Buslinien wie 60A, 62A und 66A.

Ein Paradies für Familien: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Die Umgebung ist ausgestattet mit vielen Kindergärten, Volksschulen, großen Kinderspielplätzen und grünen, weitläufigen Parks. Für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. Nahversorger, Ärzte, Post, Bank und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.

Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Großstadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote.




1EG
Top 3: 62,55 m² 1.099,00 € aktiv
Top 3: 62,55 m² 1.099,00 € aktiv
Top 3: 62,55 m² 1.099,00 € aktiv
Top 3: 62,55 m² 1.099,00 € aktiv
Top 3: 62,54 m² 1.099,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 49,28 m² 849,00 € aktiv
Top 5: 49,29 m² 849,00 € aktiv
Top 5: 49,29 m² 849,00 € aktiv
Top 5: 49,29 m² 849,00 € aktiv
Top 5: 49,24 m² 849,00 € aktiv
Top 6: 48,82 m² 849,00 € aktiv
Top 6: 48,82 m² 849,00 € aktiv
Top 6: 48,82 m² 849,00 € aktiv
Top 6: 48,82 m² 849,00 € aktiv
Top 6: 48,82 m² 849,00 € aktiv
Top 6: 48,82 m² 849,00 € aktiv
Top 7: 47,01 m² 849,00 € aktiv
Top 7: 47,01 m² 849,00 € aktiv
Top 7: 47,01 m² 849,00 € aktiv
Top 7: 47,01 m² 849,00 € aktiv
Top 7: 47,01 m² 849,00 € aktiv
Top 8: 48,97 m² 849,00 € aktiv
Top 8: 48,98 m² 849,00 € aktiv
Top 8: 48,98 m² 849,00 € aktiv
Top 8: 48,98 m² 849,00 € aktiv
Top 8: 48,98 m² 849,00 € aktiv
Top 10: 85,45 m² 1.300,00 € aktiv
Top 10: 85,45 m² 1.300,00 € aktiv
Top 10: 85,45 m² 1.300,00 € aktiv
Top 10: 85,45 m² 1.300,00 € aktiv
Top 10: 85,45 m² 1.300,00 € aktiv

1. DG
Top 13: 44,11 m² 799,01 € aktiv
Top 13: 44,11 m² 799,01 € aktiv
Top 13: 44,11 m² 799,01 € aktiv
Top 13: 44,11 m² 799,01 € aktiv
Top 13: 44,11 m² 799,01 € aktiv
Top 14: 49,5 m² 850,00 € aktiv
Top 14: 49,51 m² 850,00 € aktiv
Top 14: 49,51 m² 850,00 € aktiv
Top 14: 49,51 m² 850,00 € aktiv
Top 14: 49,51 m² 850,00 € aktiv
Top 15: 47,03 m² 850,00 € aktiv
Top 15: 47,03 m² 850,00 € aktiv
Top 15: 47,02 m² 850,00 € aktiv
Top 15: 47,03 m² 850,00 € aktiv
Top 15: 46,98 m² 850,00 € aktiv
Top 16: 46,42 m² 860,00 € aktiv
Top 16: 46,42 m² 860,00 € aktiv
Top 16: 46,42 m² 860,00 € aktiv
Top 16: 46,42 m² 860,00 € aktiv
Top 16: 46,42 m² 860,00 € aktiv
Top 18: 81,03 m² 1.449,00 € aktiv
Top 18: 81,04 m² 1.449,00 € aktiv
Top 18: 81,04 m² 1.449,00 € aktiv
Top 18: 81,04 m² 1.449,00 € aktiv
Top 18: 80,99 m² 1.449,00 € aktiv

2. DG
Top 23: 72,3 m² 1.259,99 € aktiv
Top 23: 72,3 m² 1.259,99 € aktiv
Top 23: 72,3 m² 1.259,99 € aktiv
Top 23: 72,3 m² 1.259,99 € aktiv
Top 23: 72,3 m² 1.259,99 € aktiv

21. Etage
Top 8: 64,12 m² 1.150,01 € aktiv
Top 8: 64,13 m² 1.150,01 € aktiv
Top 8: 64,13 m² 1.150,01 € aktiv
Top 8: 64,13 m² 1.150,01 € aktiv
Top 8: 64,13 m² 1.150,01 € aktiv

1. DG
Top 9: 65,21 m² 1.225,01 € aktiv
Top 9: 65,21 m² 1.225,01 € aktiv
Top 9: 65,21 m² 1.225,01 € aktiv
Top 9: 65,21 m² 1.225,01 € aktiv
Top 9: 65,21 m² 1.225,01 € aktiv
Top 11: 59,13 m² 1.148,99 € aktiv
Top 11: 59,13 m² 1.148,99 € aktiv
Top 11: 59,13 m² 1.148,99 € aktiv
Top 11: 59,13 m² 1.148,99 € aktiv
Top 11: 59,13 m² 1.148,99 € aktiv

3EG
Top 3: 96,44 m² 1.699,01 € aktiv
Top 3: 96,44 m² 1.699,01 € aktiv
Top 3: 96,44 m² 1.699,01 € aktiv
Top 3: 96,44 m² 1.699,01 € aktiv
Top 3: 96,44 m² 1.699,01 € aktiv
Top 3: 96,44 m² 1.699,01 € aktiv
Top 3: 96,44 m² 1.699,01 € aktiv
Top 3: 96,44 m² 1.699,01 € aktiv

1. Etage
Top 4: 63,59 m² 1.150,00 € aktiv
Top 4: 63,59 m² 1.150,00 € aktiv
Top 4: 63,59 m² 1.150,00 € aktiv
Top 4: 63,59 m² 1.150,00 € aktiv
Top 4: 63,59 m² 1.150,00 € aktiv

1. DG
Top 6: 59,05 m² 1.149,00 € aktiv
Top 6: 59,05 m² 1.149,00 € aktiv
Top 6: 59,05 m² 1.149,00 € aktiv
Top 6: 59,04 m² 1.149,00 € aktiv
Top 6: 59,05 m² 1.149,00 € aktiv

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10
 
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 4

Liesingbach, Bahnhof "Wien Atzgersdorf"

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Jasmin Heida

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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