Nikolaus Heid-Straße 51

Preis auf Anfrage

Neubau
Kauf
Neubau
Kauf

Energie

Heizwärmebedarf
36,87 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
3. Quartal 2024

Lage

Nikolaus Heid-Straße 51, 2000 Stockerau

Beschreibung

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete.

Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv.

Das Projekt

  • schlüsselfertige Übergabe
  • 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern
  • 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern
  • 12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elekt. Rolltor mit Fernbedienung)

Highlights

  • Jede Einheit mit Balkon und/oder Garten mit Terrasse
  • Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a
  • Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern
  • Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften
  • geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen
  • elektrische Raffstores
  • teils Vorbereitung für Klimaanlage
  • Parkettböden Eiche
  • Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 3. Quartal 2024 geplant.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Besichtigungen können bereits jederzeit stattfinden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1

1. DG
Top 4: 70,93 m² 329.000,00 € aktiv
Top 5: 76,1 m² 349.000,00 € aktiv

2

EG
Top 6: 112,65 m² 519.000,00 € aktiv
Top 7: 110,97 m² 499.000,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.400m
Klinik <8.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <825m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <675m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <600m
Post <1.100m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.275m
Bahnhof <1.175m
Flughafen <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.885€

Vergleich Gemeinde: +3%

51%

Anteile
Eigentum

49%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

312 m

1

Volksschulen

1384 m

1

Höhere Schulen

1789 m

1

Nahversorger

437 m

1

Öffis

(13m)

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Martin Dreisiebner

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