Preis auf Anfrage

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
27,32 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Beschreibung

Höchste Lebensqualität in Korneuburg mit anlageeigenem Pool

Nahe dem Korneuburger Stadtzentrum – am Stettnerweg 11, entstehen Mehrfamilienhäuser, Atriumhäuser sowie Reihenhäuser. Eine Wohnoase im urbanen Einzugsgebiet von Wien.

Das Areal ist zwischen Einfamilienhäusern und grünen Gärten eingebettet. Hier lebt es sich ganz entspannt zwischen Bäumen und Grünflächen, mit allen Vorzügen der Stadt. Die repräsentativen Häuser und Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 46 m² bis 116 m² gestalten sich lichtdurchflutet und sehr gut geplant. Kaufpreise starten bei € 245.000,-. Hier kommen Sie an und fühlen sich sofort Zuhause. Durchdachte, funktionale Grundrisse, helle Räume, Echtholz-Parkett, weiße Innentüren und eine ausgewählte Ausstattung sorgen für einen absoluten Wohlfühlfaktor und optimale Lebensqualität.

Der anlageneigene Pool ist bereit. Tauchen Sie einfach ab! Erlebnispotential im weitgehend autofreien Außenbereich – Grünflächen und ein Spielplatz laden zum geselligen Miteinander ein. Es gibt ausreichend große Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze und zugeordnete Parteienkeller. Die Reihenhäuser haben ein eigenes Kellergeschoß und Autos finden in der großzügigen Tiefgarage ihren Platz.



Das Projekt:

Morgens das frische Kipferl unter freiem Himmel genießen. Nach der Arbeit die Beine ins Wasser baumeln lassen. Ein Garten, ein Pool, mehr Platz, mehr Zufriedenheit.

82 Wohnungen auf 4 Stiegen
5 Reihenhäuser
6 Atriumhäuser
109 Garagenplätze
31 Stellplätze im Freien
Anlageneigener Pool 10 m x 6 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung
Umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen
Fertigstellung voraussichtlich ab Spätherbst 2022



Ausstattung:

Hochwertige, klassische Materialien für die zeitlose Ausstattung. Echtholz-Parkett bringt warme Gemütlichkeit in alle Wohnräume.

Bestens geplante Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
2,50 m hohe, lichtdurchflutete freundliche Räume
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK III
Weiße Innentüren und bodentiefe weiße Kunststoff- Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Elektrisch betriebener Außensonnenschutz
Wohnräume: Echtholz-Parkettböden
Nassräume: Hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, teilweise Fliesen an den Wänden
Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
Großzügige Badewannen / bodennahe Duschen
Fußbodenheizung
A1 und Kabelplus
Fernwärmeanschluss
Energieeffizienz:

Daten gem. Energieausweis vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf

Wohnungen HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a

Reihenhäuser HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a

Atriumhäuser HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a



Lage:

Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemütliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick über die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz. In Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Beste Aussichten gibt’s hier auch für Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum Wohlfühlen für Klein und Groß.

Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. Für Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Sie profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch sind sie rasch in der Wiener City; ob Sie nun öffentlich oder über die Donauufer-Autobahn fahren.

21 Minuten zum Bahnhof Wien Mitte (Zug)
Schwedenplatz – ca. 20 min (PKW)
Stettnerweg – Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß
EG
Top 1: 96,41 m² 450.000,00 € aktiv
Top 2: 95,68 m² 460.000,00 € aktiv
Top 3: 95,68 m² 460.000,00 € aktiv

1EG
Top 1: 61,3 m² 277.000,00 € aktiv
Top 2: 63,22 m² 277.000,00 € aktiv
Top 3: 63,22 m² 280.000,00 € aktiv
Top 4: 63,22 m² 280.000,00 € aktiv
Top 5: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 8: 52,52 m² 249.000,00 € aktiv
Top 9: 52,16 m² 249.000,00 € aktiv
Top 10: 52,16 m² 252.000,00 € aktiv
Top 11: 52,16 m² 257.000,00 € aktiv
Top 12: 52,16 m² 252.000,00 € aktiv

1. DG
Top 15: 90,83 m² 447.000,00 € aktiv
Top 16: 46,1 m² 252.000,00 € aktiv
Top 17: 46,1 m² 245.000,00 € aktiv

2EG
Top 1: 61,3 m² 289.000,00 € aktiv
Top 2: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 3: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 4: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 5: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 6: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 8: 52,52 m² 257.000,00 € aktiv
Top 9: 52,16 m² 252.000,00 € aktiv
Top 10: 52,16 m² 252.000,00 € aktiv
Top 11: 52,16 m² 252.000,00 € aktiv
Top 12: 52,16 m² 252.000,00 € aktiv
Top 13: 52,16 m² 252.000,00 € aktiv
Top 14: 66,21 m² 284.000,00 € aktiv

1. DG
Top 16: 46,1 m² 252.000,00 € aktiv
Top 17: 46,1 m² 252.000,00 € aktiv

3EG
Top 1: 61,3 m² 289.000,00 € aktiv
Top 2: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 3: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 4: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 5: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 6: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 7: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 9: 52,52 m² 257.000,00 € aktiv
Top 10: 52,16 m² 257.000,00 € aktiv
Top 11: 52,16 m² 252.000,00 € aktiv
Top 13: 52,16 m² 252.000,00 € aktiv
Top 14: 52,16 m² 257.000,00 € aktiv
Top 15: 52,16 m² 252.000,00 € aktiv

1. DG
Top 19: 46,1 m² 245.000,00 € aktiv
Top 20: 46,1 m² 252.000,00 € aktiv
Top 21: 46,1 m² 245.000,00 € aktiv

4EG
Top 1: 61,3 m² 289.000,00 € aktiv
Top 2: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 3: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 4: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 5: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv
Top 7: 63,22 m² 289.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 9: 52,52 m² 258.000,00 € aktiv
Top 10: 52,16 m² 253.000,00 € aktiv
Top 11: 52,16 m² 253.000,00 € aktiv
Top 12: 52,16 m² 253.000,00 € aktiv
Top 13: 52,16 m² 253.000,00 € aktiv
Top 14: 52,16 m² 253.000,00 € aktiv
Top 15: 52,16 m² 253.000,00 € aktiv
Top 16: 66,21 m² 285.000,00 € aktiv

1. DG
Top 17: 90,83 m² 448.000,00 € aktiv
Top 18: 46,1 m² 250.000,00 € aktiv
Top 19: 46,1 m² 250.000,00 € aktiv
Top 20: 46,1 m² 250.000,00 € aktiv
Top 21: 46,1 m² 250.000,00 € aktiv
Top 22: 100,24 m² 455.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Daniel Bolataschwili

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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