Preis auf Anfrage

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
27,32 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Beschreibung

Anlegerwohnungen im Zentrum von Korneuburg

Ihr perfektes Investment in Niederösterreich!



Auf einem Areal von über 10.000 m² entsteht in der Nähe des Korneuburger Stadtzentrums eine idyllische Wohnhausanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern, einem Reihenhaus und zwei Atriumhäusern. Die ruhige Lage an der nordöstlichen Stadtgrenze in einer gemütlichen Siedlungszone schließt direkt an ein Erholungsgebiet an! Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.



In den Mehrfamilienhäusern entstehen 82 gut durchdachte, funktionale Wohneinheiten, welche alle über Freiflächen in Form von großzügigen Terrassen, Balkonen oder Loggien verfügen. Den Gartenwohnungen ist jeweils ein Gartenanteil zugeordnet. Die Größen der 2 bis 4-Zimmerwohnungen variieren von 46 m² bis 116 m².



Fertigstellung: Herbst 2022



Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Kunden!

Das Objekt



82 Wohnungen auf 4 Stiegen
5 Reihenhaus
6 Atriumhäuser
109 Garagenplätze sowie 31 Stellplätze im Freien
Anlageneigener Pool 10 m x 6 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung
Umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen
Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Erdgeschoßwohnungen haben einen zugeordneten Gartenanteil.
Fertigstellung voraussichtlich ab Spätherbst 2022

Helle Räume, Echtholz-Parkett, weiße Innentüren und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgen für größten Wohnkomfort und optimale Lebensqualität! Ein eigener Swimmingpool in der Anlage, ein weitgehend autofreier Außenbereich und ein großzügiger Kinderspielplatz runden das attraktive Angebot ab.



Die Ausstattung



Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
In den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Format ca. 60x30cm, teilweise Fliesen an den Wänden
Raumhöhe ca. 2,50 m
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK III
Weiße Innentüren und bodentiefe weiße Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Elektrisch betriebener Außensonnenschutz
Fußbodenheizung mittels Fernwärmeanschluss
Festnetz, TV und Kabelanschluß über A1 oder Kabelplus
Energieeffizienz:

Daten gem. Energieausweis vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf

Wohnungen HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a

Reihenhäuser HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a

Atriumhäuser HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a



Preise für Wohnungen und Stellplätze

von EUR 221.000,- bis 483-.000,- netto zzgl. 20% USt.

Stellplatz Garage EUR 15.000,- netto zzgl. 20% USt.

Stellplatz im Freien EUR 7.000,- netto zzgl. 20% USt.



Betriebskosten

Die Betriebskosten werden von der Hausverwaltung nachgereicht.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 8,50 bis EUR 11,50 netto/m²



Die Lage und Infrastruktur

S-Bahnlinien: S3, S4, R, R3, R4, R9 – Hauptbahnhof Korneuburg
Regionalbus 858 - Station Laaer Straße
Schnellbahnstraße B3
Autobahn A22
Stettnerweg – Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß



Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemütliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick über die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz, in Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Beste Aussichten gibt’s hier auch für Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum Wohlfühlen für Klein und Groß.



Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. Für Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch rasch in der Wiener City sein; ob Sie nun öffentlich oder über die Donauufer-Autobahn fahren.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.
1EG
Top 1: 61,3 m² 244.000,00 € aktiv
Top 2: 63,22 m² 243.000,00 € aktiv
Top 3: 63,22 m² 246.000,00 € aktiv
Top 4: 63,22 m² 246.000,00 € aktiv
Top 5: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 8: 52,52 m² 223.000,00 € aktiv
Top 9: 52,16 m² 224.000,00 € aktiv
Top 10: 52,16 m² 227.000,00 € aktiv
Top 11: 52,16 m² 232.000,00 € aktiv
Top 12: 52,16 m² 226.000,00 € aktiv

1. DG
Top 16: 46,1 m² 228.000,00 € aktiv
Top 17: 46,1 m² 222.000,00 € aktiv

2EG
Top 1: 61,3 m² 254.000,00 € aktiv
Top 2: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv
Top 3: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv
Top 4: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv
Top 5: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv
Top 6: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 8: 52,52 m² 230.000,00 € aktiv
Top 9: 52,16 m² 226.000,00 € aktiv
Top 10: 52,16 m² 226.000,00 € aktiv
Top 11: 52,16 m² 226.000,00 € aktiv
Top 12: 52,16 m² 226.000,00 € aktiv
Top 13: 52,16 m² 226.000,00 € aktiv
Top 14: 66,21 m² 250.000,00 € aktiv

1. DG
Top 16: 46,1 m² 227.000,00 € aktiv
Top 17: 46,1 m² 227.000,00 € aktiv

3EG
Top 1: 61,3 m² 254.000,00 € aktiv
Top 2: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv
Top 3: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv
Top 4: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv
Top 5: 63,22 m² 253.000,00 € aktiv
Top 6: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv
Top 7: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 9: 52,52 m² 230.000,00 € aktiv
Top 10: 52,16 m² 230.000,00 € aktiv
Top 11: 52,16 m² 226.000,00 € aktiv
Top 13: 52,16 m² 226.000,00 € aktiv
Top 14: 52,16 m² 230.000,00 € aktiv
Top 15: 52,16 m² 226.000,00 € aktiv

1. DG
Top 17: 90,83 m² 396.000,00 € aktiv
Top 19: 46,1 m² 221.000,00 € aktiv
Top 20: 46,1 m² 226.000,00 € aktiv
Top 21: 46,1 m² 221.000,00 € aktiv

4EG
Top 1: 61,3 m² 254.000,00 € aktiv
Top 2: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv
Top 3: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv
Top 4: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv
Top 5: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv
Top 7: 63,22 m² 254.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 9: 52,52 m² 231.000,00 € aktiv
Top 10: 52,16 m² 227.000,00 € aktiv
Top 11: 52,16 m² 227.000,00 € aktiv
Top 12: 52,16 m² 227.000,00 € aktiv
Top 13: 52,16 m² 227.000,00 € aktiv
Top 14: 52,16 m² 227.000,00 € aktiv
Top 15: 52,16 m² 227.000,00 € aktiv
Top 16: 66,21 m² 251.000,00 € aktiv

1. DG
Top 17: 90,83 m² 397.000,00 € aktiv
Top 18: 46,1 m² 225.000,00 € aktiv
Top 19: 46,1 m² 225.000,00 € aktiv
Top 20: 46,1 m² 225.000,00 € aktiv
Top 21: 46,1 m² 225.000,00 € aktiv
Top 22: 100,24 m² 399.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.625m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <850m
Klinik <5.550m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <700m
Universität <7.525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <6.525m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <875m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <7.325m
Autobahnanschluss <1.650m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Eva-Christina Polányi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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