Jahngründe - Modernes Wohnen in erstklassiger Lage

Preis auf Anfrage

Neubau
Miete
Neubau
Miete

Energie

Heizwärmebedarf
25,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Beziehbar ab
01.09.2024

Lage

Jahnstraße 15, 3100 St. Pölten

Beschreibung

Jahngründe - Modernes Wohnen in erstklassiger Lage

Herzlich willkommen im Projekt "Jahngründe", das mit insgesamt 83 Wohnungen aufwartet, aufgeteilt in 3 Bauteile. Die hauseigene Tiefgarage bietet insgesamt 98 Stellplätze, darunter 10 E-Ladestellplätze. Zudem sind 2 Stellplätze im Außenbereich verfügbar.

Die Wohnungen variieren in Größe von etwa 39 m² bis zu großzügigen 118 m² und bieten 2-5 Zimmer. Jede Einheit verfügt über eine geräumige Freifläche wie Balkon, Loggia oder Garten/Terrasse. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnungseinheit ein Kellerabteil.

Die Befristung des Mietvertrages beläuft sich auf 10 Jahre.



Highlights im Überblick:

2-5 Zimmer Wohnungen
Größen von 39m² bis 118 m²
Großzügige Freiflächen
Tiefgaragenplätze & E-Ladestation
Schöner Innenhof



Ausstattungsstandard:

Sicherheitstüren
3-fach Verglasung für ruhiges Wohlbefinden
Bereits verbauter Sonnenschutz
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Elektrisch betriebener Badheizkörper
Vollwärmeschutzfassade
Eichenparkettboden
Feinsteinzeug-Fliesen
Moderne Küche inklusive essentieller Geräte
Lift
Kellerabteil
Abstellraum für Kinderwagen/Fahrräder



Infrastruktur:

Bus 100, 101, 102, 475, 491, 679, 719
St. Pölten Hauptbahnhof



Die Umgebung zeichnet sich wie folgt aus:

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte (Lidl), Banken) in max. 500m Entfernung
Gesundheitseinrichtungen (Ärzte, Kinderärzte, Zahnarzt, Apotheke) in max. 300m Entfernung
Schulen & Kindergärten (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule) in max. 1000m Entfernung



Energieausweis:

Bauteil A: 29,3 kWh/m²a - somit Energieklasse B. Der fGEE Wert beträgt 0,75 welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil B & C: 22,9 kWh/m²a - somit Energieklasse B . Der fGEE Wert beträgt 0,71 welcher der Klasse A entspricht.



Gerne können Sie sich für Fragen oder eine Terminvereinbarung bei Herrn Nicolas Krenkel melden. Erreichbar unter der Telefonnummer +43 664 381 66 54 oder gerne auch per E-Mail nicolas.krenkel@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
AEG
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"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <500m
Klinik <2.950m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <450m
Universität <1.475m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Polizei <425m
Post <450m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.575m
Flughafen <5.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 5

Hammerpark, Regierungsviertel, Traisen, Fußgängerzone (Altstadt, Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt), Hauptbahnhof

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Nicolas Krenkel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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