Jahngründe – Die traumhafte Wohnoase mitten in der Stadt



Das Wohnbauprojekt „Jahngründe“ besteht aus modernen Wohnungen, KFZ-Stellplätzen sowie tollen Allgemeinflächen. Auf 3 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für jede Lebenssituation von 43m2 bis 146m2 mit 2 bis 5 Zimmern.

Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und haben eine Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder/und Garten. Durch die hochwertige Ausstattung inklusive voll ausgestatteter Einbauküche sind die Wohnungen besonders eindrucksvoll.

Die modernen Neubau-Erstbezugswohnungen können provisionsfrei auf 10 Jahre befristet gemietet werden.



Die Jahngründe zeichnen sich wie folgt aus:

Dieses Wohnbauprojekt sticht besonders durch die hochwertige Ausstattung, die moderne Bauweise und die wundervolle Lage hervor!

Moderne Erstbezugswohnungen im Neubau
Leistbares Wohnen
Freiflächen in allen Wohnungen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)
Stellplatz für Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage
Vollausgestattete Küche inkludiert
Praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Kinder- und Jugendspielplatz
Photovoltaikanlage am Gründach



Ausstattungsstandard:

Bei der Ausstattung dieser traumhaften Wohnung wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet sind.

Ein Highlight sind die tollen Einbauküchen inklusive Markengeräte. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster und Türen kommt jede Menge Sonnenlicht in die Wohnungen. Sollte man es doch lieber dunkler haben, so kann man den elektrischen Sonnenschutz ganz einfach nach seinen Wünschen einstellen. Für das perfekte Raumklima sorgt außerdem die Fußbodenheizung.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch, fallen jedoch auf Grund der modernen Bauweise vergleichsweise gering aus.

Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung
Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung
Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
Eichenparkettboden in Wohnräumen
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten inkludiert
Personenlift
Hauseigene Tiefgarage inklusive E-Tankstellen
Kellerabteil für jede Wohnung



Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage lässt keine Wünsche offen! Mit dem Hammerpark als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und etlichen Sportangeboten (unter anderem Tennisplatz, Kampfkunstschule, Sportunion, Citysplash und natürlich der Jahnturnhalle mit ihren zahlreichen Kursangeboten) sowie kulturellen Einrichtungen wie etwa dem Festspielhaus, dem Klangturm und dem Museum in unmittelbarer Umgebung, ist für jeden etwas dabei, um seine Freizeit zu genießen.

Auch die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt, was weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit sich bringt. Die LUP Busse der Linien 7 und 8 haben eine Haltestelle nur wenige Meter entfernt. Mit dem Rad ist man innerhalb von 4 Minuten beim Hauptbahnhof, von wo aus man alle Nah- und Fernverkehrsangebote nutzen kann. Des Weiteren befinden sich eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen ganz in der Nähe.



Energieausweis:

Bauteil 1

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,3 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

Bauteil 2 & 3

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,3 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.



Für Fragen und zur Vereinbarungen von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
AEG
Top 1: 181 m² 1.249,00 € aktiv
Top 2: 150,2 m² 1.199,00 € aktiv
Top 3: 53,79 m² 799,00 € aktiv
Top 5: 170,48 m² 1.199,00 € aktiv
Top 6: 217,37 m² 1.599,00 € aktiv
Top 8: 187,21 m² 1.099,00 € aktiv

1. Etage
Top 9: 100,79 m² 1.249,00 € aktiv
Top 10: 54,09 m² 749,00 € aktiv
Top 11: 47,85 m² 699,00 € aktiv
Top 12: 73,35 m² 999,00 € aktiv
Top 13: 66,52 m² 849,00 € aktiv
Top 14: 85,64 m² 1.149,00 € aktiv
Top 15: 69,83 m² 899,00 € aktiv
Top 16: 64,6 m² 799,00 € aktiv
Top 17: 97,27 m² 1.399,00 € aktiv
Top 18: 81,89 m² 1.099,00 € aktiv

2. Etage
Top 19: 101,45 m² 1.299,00 € aktiv
Top 20: 54,09 m² 789,00 € aktiv
Top 21: 47,74 m² 699,00 € aktiv
Top 22: 73,36 m² 1.049,00 € aktiv
Top 23: 66,53 m² 889,01 € aktiv
Top 24: 85,64 m² 1.049,00 € aktiv
Top 25: 69,83 m² 899,00 € aktiv
Top 26: 64,57 m² 849,00 € aktiv
Top 27: 97,25 m² 1.299,00 € aktiv
Top 28: 82,29 m² 1.090,00 € aktiv

3. Etage
Top 29: 101,77 m² 1.249,00 € aktiv
Top 30: 89,72 m² 1.199,00 € aktiv
Top 31: 158,21 m² 1.699,00 € aktiv
Top 32: 66,52 m² 879,00 € aktiv
Top 33: 133,44 m² 1.599,00 € aktiv
Top 34: 147,07 m² 1.499,00 € aktiv
Top 35: 53,64 m² 769,00 € aktiv
Top 36: 91,49 m² 1.299,00 € aktiv
Top 37: 82,29 m² 1.149,00 € aktiv

1. DG
Top 38: 142,47 m² 1.599,00 € aktiv
Top 39: 134,81 m² 1.449,00 € aktiv

BEG
Top 1: 161,79 m² 1.199,00 € aktiv
Top 2: 120,34 m² 899,00 € aktiv
Top 3: 201,59 m² 1.199,00 € aktiv
Top 4: 176,71 m² 1.099,00 € aktiv
Top 5: 137,49 m² 1.089,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 78,48 m² 1.099,00 € aktiv
Top 7: 134,71 m² 1.699,00 € aktiv
Top 8: 75,09 m² 899,00 € aktiv
Top 9: 95,59 m² 1.099,00 € aktiv
Top 10: 77,63 m² 999,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 78,48 m² 999,00 € aktiv
Top 12: 127,87 m² 1.699,00 € aktiv
Top 13: 75,08 m² 899,00 € aktiv
Top 14: 95,62 m² 1.099,00 € aktiv
Top 15: 77,78 m² 999,00 € aktiv

3. Etage
Top 16: 78,78 m² 999,00 € aktiv
Top 17: 92,14 m² 1.299,00 € aktiv
Top 18: 75,09 m² 899,00 € aktiv
Top 19: 95,59 m² 1.099,00 € aktiv
Top 20: 77,64 m² 999,00 € aktiv

1. DG
Top 21: 173,61 m² 1.599,00 € aktiv
Top 22: 132,25 m² 1.699,00 € aktiv

CEG
Top 1: 139,09 m² 899,00 € aktiv
Top 3: 92,92 m² 849,00 € aktiv
Top 4: 79,59 m² 749,00 € aktiv
Top 5: 142,56 m² 1.049,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 83,48 m² 999,00 € aktiv
Top 7: 60,15 m² 849,00 € aktiv
Top 8: 66,95 m² 859,00 € aktiv
Top 9: 92,33 m² 1.149,00 € aktiv
Top 10: 66,93 m² 849,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 83,48 m² 1.049,00 € aktiv
Top 12: 60,14 m² 849,00 € aktiv
Top 13: 66,95 m² 899,00 € aktiv
Top 14: 85,65 m² 1.099,00 € aktiv
Top 15: 66,93 m² 889,00 € aktiv

3. Etage
Top 16: 83,43 m² 1.099,00 € aktiv
Top 17: 60,14 m² 879,00 € aktiv
Top 18: 66,49 m² 899,00 € aktiv
Top 19: 93,81 m² 1.299,00 € aktiv
Top 20: 70,76 m² 899,00 € aktiv

1. DG
Top 21: 149,14 m² 1.699,00 € aktiv
Top 22: 130,47 m² 1.699,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <500m
Klinik <2.950m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <450m
Universität <1.475m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Polizei <425m
Post <450m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.575m
Flughafen <5.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 5

Hammerpark, Regierungsviertel, Festspielhaus, Traisen, Fußgängerzone (Altstadt, Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt), Hauptbahnhof