Zum Verkauf gelangen 10 befristet vermietete und 2 bestandsfreie Wohnungen, gelegen in der schönen Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach!

Key-Facts:

• Wohnhausanlage (BJ 2013) mit insges. 16 Wohneinheiten
• 3,2% - 4,5% Rendite mit Steigerungspotenzial
• Eigennutzung / Ferienwohnung
• Photovoltaik- bzw. Solaranlage (für die allgemeinen Bereiche der Liegenschaft)
• 25 Carports mit E-Ladestation
  

Liegenschaft:

Der 2013 errichtete Neubau besteht aus 3 Gebäudeteilen, welche sich jeweils in ein Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß unterteilen.
Die Wohnhausanlage verfügt auch über eine Photovoltaikanlage (für Beleuchtung der Allgemeinteile) und eine Warmwasser-Solaranlage (zur Heizungsunterstützung).

Die insgesamt 16 Apartments verfügen meist über Balkone bzw. Terrassen sowie über großzügige Eigengärten.

Jeder Wohneinheit wurde auch ein eigener Carport zugeordnet!


Lage:

Die zeitlose Architektenliegenschaft liegt direkt an einem der saubersten Flüsse Österreich, der Pielach!
Die Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach ist das Zentrum des sog. Dirndltales und ist ein Natur-Erholungsgebiet im Voralpenland!

In dieser malerischen Ortschaft findet sich alles, was eine hohe Lebensqualität ausmacht:
neben der intakten Natur ist in dieser Gemeinde angefangen von Kinderbetreuung, einer Schule, bis hin zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs alles vorhanden.
Sehr guter Branchenmix, Leerstände im Ortszentrum gibt es praktisch keine, leere Lokale werden meist gut nachvermietet...

Ein Highlight sind sicherlich auch die zahlreichen, qualitativ hochwertigen, gastronomischen Betriebe im Dirndltal.
So befindet sich auch das berühmte „Kalteis“ (2 Hauben) nur 9 Gehminuten entfernt!

Zum Sport- und Freizeitangebot gehören das bekannte Freibad, zahlreiche Kinderspielplätze, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und vieles mehr!
Zahlreiche Wanderrouten und Ausflugsziele in direkter Umgebung! (Naturpark Ötscher, Türnitzer Alpen, Mariazellerland,..)

Nur 20 Fahrminuten von St. Pölten und 77 km von Wien entfernt!
Die öffentliche Anbindung ist durch die berühmte Mariazellerbahn und einer Buslinie gegeben.

Resümee:

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt sowohl zur Anlage und Investment als auch zur Eigennutzung bzw. Ferienwohnung!

Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort!

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

2

Top 1: 100,17 m² 236.000,00 € aktiv
Top 2: 105,59 m² 261.000,00 € aktiv
Top 3: 84,21 m² 212.000,00 € aktiv

3

Top 4: 87,87 m² 199.000,00 € aktiv
Top 5: 127,22 m² 295.000,00 € aktiv
Top 6: 127,52 m² 316.000,00 € aktiv

4

Top 8: 87,69 m² 198.000,00 € aktiv
Top 13: 87,69 m² 216.000,00 € aktiv
Top 14: 117,73 m² 256.000,00 € aktiv
Top 15: 94,86 m² 255.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap