Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | amBergblick19

Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR !

Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19



AKTIONSPREISE

ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE

Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben dies den Interessenten gerne weiter und senken zusätzlich für die ersten 4 Käufer im speziellen Aktionsausmaß von bis zu 25% die Kaufpreise für unsere schlüsselfertigen Eigentumswohnungen amBergblick19.

Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn im Sommer 2024)
Natürlich bleibt die luxuriöse Qualität & Ausführung in allen Bereichen gleich, gleich wie in der erhöhten Baukostenphase der letzten 3 Jahre.
Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter 0676 914 2243 an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Hr. Mag. Sedlar besprechen zu können.

Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "Fixpreis" schlüsselfertig verkauft.



Zeitplan

Baubeginn: Juni 2024
Fertigstellung: Sommer 2025

Mit den Vorbereitungsarbeiten wurde im Jänner 2024 BEGONNEN. Bis Sept. 2024 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt
Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt
INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu
Privater SmartHome-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung
Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung)
Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt

Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design



Gebäude Extras

Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche
Einladendes Entre mit Begegnungszone
Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge
Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna
Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt
Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG.



Ausstattungsstandard:

Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM
Anspruchsvolle Elektroinstallationen
Video Gegensprechanlage
KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude



Pläne

Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne



Lage

Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig.

Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg.



Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden

Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11:00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt.
Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen.
Am Nachmittag, ab ca. 14:00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen.
Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen.



Updates & Baufortschritt

Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
1-2: 189 m² 1.200.000,00 € aktiv
Top 1: 116 m² 660.000,00 € aktiv
Top 2: 80 m² 510.000,00 € aktiv
Top 5: 79 m² 490.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 87 m² 660.000,00 € aktiv
6-8: 249 m² 1.820.000,00 € aktiv
Top 7: 75 m² 520.000,00 € aktiv
7k: 47,8 m² 270.000,00 € aktiv
7ak: 44 m² 240.000,00 € aktiv
7a: 63 m² 380.000,00 € aktiv
8a: 109 m² 800.000,00 € aktiv
Top 8: 85 m² 610.000,00 € aktiv

1. DG
9-11: 230 m² 1.890.000,00 € aktiv
9+10: 142 m² 1.210.000,00 € aktiv
Top 9: 75 m² 660.000,00 € aktiv
Top 10: 66 m² 552.000,00 € aktiv
10k: 32 m² 262.000,00 € aktiv
10ak: 32 m² 280.000,00 € aktiv
Top 11: 86 m² 680.000,00 € aktiv

2. DG
10-12: 266 m² 2.480.000,00 € aktiv
11+12: 200 m² 1.890.000,00 € aktiv
Top 12: 126 m² 1.190.000,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.350m
Apotheke <1.575m
Klinik <3.575m
Krankenhaus <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <1.525m
Kindergarten <675m
Universität <1.275m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.550m
Einkaufszentrum <2.950m

Sonstige
Bank <1.575m
Geldautomat <1.575m
Post <700m
Polizei <2.425m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.375m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 4

Das Objekt befindet sich am Fuße des Kahlenberg, an der Grenze Wien/Klosterneuburg, im 19. Bezirk.

- Auf ca. 30 Meter Seehöhe über der Heiligenstädter Straße bzw. über der Donau
- Ca. 5min vom EKZ Klosterneuburg entfernt
- Ca. 10min vom EKZ 1190 Wien entfernt
- Ca. 5min zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau