Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung

Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie.

Das Projekt

• 62 freifinanzierte Neubauwohnungen
• 2-4 Zimmer
• 38 - 108m² Wohnfläche
• Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
• 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility
• 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)
• Einlagerungsräume für jede Wohnung

Ein Projekt für die Gemeinschaft

• Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
• Spielbereich im Freien
• Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze

Die Ausstattung

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen.

• CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept
• Thermische Bauteilaktivierung
• Photovoltaik
• Erdwärmesonden
• Wärmepumpe und Dachbegrünung
• Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
• 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz

In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt.

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: 4. Quartal 2024

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1

Top 9: 103,69 m² 804.000,00 € aktiv
Top 10: 83,75 m² 639.000,00 € aktiv

EG
Top 3: 77,11 m² 438.000,00 € aktiv
Top 4: 52,46 m² 295.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 80,53 m² 422.000,00 € aktiv
Top 7: 77,11 m² 384.000,00 € aktiv
Top 8: 53,26 m² 264.000,00 € aktiv

2

DG
Top 7: 99,73 m² 762.000,00 € aktiv
Top 8: 63,36 m² 467.000,00 € aktiv

EG
Top 1: 109,27 m² 638.000,00 € aktiv
Top 2: 38,72 m² 238.000,00 € aktiv
Top 3: 62,83 m² 346.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 57,54 m² 310.000,00 € aktiv
Top 5: 63,36 m² 323.000,00 € aktiv
Top 6: 74,14 m² 382.000,00 € aktiv

3

DG
Top 9: 103,69 m² 804.000,00 € aktiv

EG
Top 1: 50,13 m² 301.000,00 € aktiv
Top 2: 96,63 m² 552.000,00 € aktiv
Top 3: 77,11 m² 433.000,00 € aktiv
Top 4: 52,46 m² 299.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 80,53 m² 418.000,00 € aktiv
Top 7: 77,11 m² 384.000,00 € aktiv
Top 8: 53,26 m² 264.000,00 € aktiv

4

DG
Top 9: 103,69 m² 804.000,00 € aktiv
Top 10: 83,75 m² 639.000,00 € aktiv

EG
Top 1: 50,08 m² 296.000,00 € aktiv
Top 2: 96,63 m² 565.000,00 € aktiv
Top 3: 77,11 m² 443.000,00 € aktiv
Top 4: 52,46 m² 285.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 50,46 m² 277.000,00 € aktiv
Top 8: 53,26 m² 261.000,00 € aktiv

5

DG
Top 9: 103,69 m² 804.000,00 € aktiv
Top 10: 83,75 m² 639.000,00 € aktiv

EG
Top 1: 50,13 m² 296.000,00 € aktiv
Top 2: 96,63 m² 555.000,00 € aktiv
Top 3: 77,11 m² 429.000,00 € aktiv
Top 4: 52,46 m² 290.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 50,46 m² 277.000,00 € aktiv
Top 6: 80,53 m² 418.000,00 € aktiv
Top 7: 77,11 m² 379.000,00 € aktiv
Top 8: 53,26 m² 261.000,00 € aktiv

6

EG
Top 3: 63,34 m² 352.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 57,74 m² 320.000,00 € aktiv

7

DG
Top 6: 74,62 m² 385.000,00 € aktiv

EG
Top 1: 109,25 m² 642.000,00 € aktiv
Top 2: 38,73 m² 237.000,00 € aktiv
Top 3: 63,34 m² 347.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 57,74 m² 312.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap