AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI

*bei Abschluss eines Mietanbots bis 01.06.2024

**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Gültig bei Mietbeginn bis spätestens 15.05.2024

Top Lage in Graz

Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung.

Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet.

Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden.

Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können

Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet.

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
• hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten)
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung)
• Hochwertige Parkettböden
• Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
• SAT-Anschluss vorhanden
• Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit
• Tiefgarage
• Urban Gardening – Hochbeete am Dach

Lage & Infrastruktur:

Die Reininghausgründe befinden sich im renommierten 14. Grazer Bezirk Eggenberg, an der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Reininghausstraße. Von dort haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 62 bzw. 65. In weniger als zehn Gehminuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum, von wo aus Sie Anschluss mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 haben.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

EG
Top 2: 55,69 m² 669,00 € aktiv
Top 4: 54,62 m² 669,00 € aktiv
Top 5: 91,77 m² 1.049,01 € aktiv
Top 6: 54,64 m² 669,00 € aktiv
Top 11: 69,09 m² 989,00 € aktiv

1. Etage
Top 12: 54,27 m² 679,01 € aktiv
Top 13: 54,72 m² 689,00 € aktiv
Top 16: 91,77 m² 1.049,01 € aktiv
Top 17: 54,63 m² 745,00 € aktiv
Top 26: 104,17 m² 1.299,00 € aktiv

2. Etage
Top 30: 54,69 m² 689,00 € aktiv
Top 34: 54,64 m² 699,00 € aktiv
Top 35: 54,6 m² 699,00 € aktiv
Top 46: 55,6 m² 739,00 € aktiv
Top 48: 73,68 m² 999,00 € aktiv

3. Etage
Top 55: 54,63 m² 719,00 € aktiv
Top 65: 62,25 m² 779,00 € aktiv
Top 67: 57,65 m² 739,01 € aktiv
Top 73: 60,36 m² 729,01 € aktiv

4. Etage
Top 80: 54,62 m² 719,00 € aktiv
Top 82: 54,64 m² 719,00 € aktiv
Top 84: 54,75 m² 729,00 € aktiv
Top 85: 51,88 m² 699,00 € aktiv
Top 89: 60,86 m² 829,01 € aktiv
Top 90: 60,88 m² 828,99 € aktiv
Top 96: 53,09 m² 749,00 € aktiv
Top 98: 58,27 m² 779,00 € aktiv
Top 101: 59,55 m² 739,01 € aktiv
Top 103: 82,35 m² 1.039,00 € aktiv

5. Etage
Top 111: 54,59 m² 729,01 € aktiv
Top 112: 51,7 m² 699,00 € aktiv
Top 114: 60,66 m² 739,00 € aktiv
Top 116: 65,94 m² 829,00 € aktiv
Top 118: 60,88 m² 879,00 € aktiv
Top 119: 62,25 m² 829,01 € aktiv
Top 120: 82,81 m² 1.049,00 € aktiv
Top 121: 53,55 m² 759,00 € aktiv
Top 122: 53,11 m² 719,00 € aktiv
Top 125: 60,73 m² 739,00 € aktiv
Top 126: 56,24 m² 719,00 € aktiv
Top 127: 60,43 m² 739,01 € aktiv

6. Etage
Top 135: 54,59 m² 729,01 € aktiv
Top 136: 54,69 m² 729,00 € aktiv
Top 137: 51,86 m² 719,01 € aktiv
Top 144: 66,61 m² 819,00 € aktiv
Top 147: 53,08 m² 729,01 € aktiv
Top 149: 53,4 m² 729,00 € aktiv
Top 152: 53,6 m² 739,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <750m
Klinik <325m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <100m
Universität <325m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <3.675m
Bahnhof <425m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 7

Bezirk Eggenberg, Reininghausstraße, Alte Poststraße, Fachhochschule Joanneum, Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7, Buslinien 62 und 65