DAS BAUHERRENMODELL
Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten.

Schlau investieren

DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG
Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM).

Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird.

Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen.

Das Grazl

• Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
• Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung
• Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus
• rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung
• Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
• Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
• Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)
• Möglichkeit eines „Mietenpool“

Das Projekt

• 159 Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m²
• Hochwertige Küchenausstattung
• rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5–6 gewerblich nutzbare Flächen
• PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze)
• Fahrradabstellplätze
• Kinderwagenräume

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: Q2 2025

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 2: 47,11 m² 257.998,00 € aktiv
Top 3: 48,83 m² 291.431,00 € aktiv
Top 3: 59,61 m² 350.719,00 € aktiv
Top 4: 48,83 m² 264.806,00 € aktiv
Top 5: 48,22 m² 284.215,00 € aktiv
Top 5: 58,49 m² 336.515,00 € aktiv
Top 6: 55,73 m² 330.313,00 € aktiv
Top 7: 55,73 m² 327.391,00 € aktiv

EG
Top 3: 55,62 m² 297.721,00 € aktiv
Top 1: 55,49 m² 327.144,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 48,95 m² 294.623,00 € aktiv
Top 6: 48,83 m² 300.197,00 € aktiv
Top 7: 48,83 m² 300.197,00 € aktiv
Top 7: 77,02 m² 445.340,00 € aktiv
Top 8: 49,92 m² 302.647,00 € aktiv
Top 9: 53,88 m² 326.155,00 € aktiv
Top 9: 49,31 m² 301.276,00 € aktiv
Top 9: 55,62 m² 335.909,00 € aktiv
Top 10: 48,83 m² 300.197,00 € aktiv
Top 10: 64,94 m² 386.066,00 € aktiv
Top 10: 55,62 m² 335.909,00 € aktiv
Top 11: 65,01 m² 368.697,00 € aktiv
Top 11: 49,31 m² 292.509,00 € aktiv
Top 11: 55,62 m² 306.548,00 € aktiv
Top 12: 69,58 m² 411.097,00 € aktiv
Top 12: 48,3 m² 263.615,00 € aktiv
Top 12: 55,62 m² 306.548,00 € aktiv
Top 13: 48,23 m² 293.005,00 € aktiv
Top 13: 55,62 m² 335.909,00 € aktiv
Top 14: 48,23 m² 293.005,00 € aktiv
Top 14: 55,62 m² 335.909,00 € aktiv
Top 15: 49,14 m² 297.972,00 € aktiv
Top 15: 58,49 m² 345.280,00 € aktiv
Top 16: 67,76 m² 398.245,00 € aktiv
Top 20: 47,06 m² 284.531,00 € aktiv
Top 24: 53,01 m² 318.357,00 € aktiv
Top 25: 71,87 m² 404.561,00 € aktiv
Top 16: 89,84 m² 491.669,00 € aktiv

2. Etage
Top 18: 48,83 m² 306.041,00 € aktiv
Top 19: 48,83 m² 306.041,00 € aktiv
Top 20: 48,83 m² 276.577,00 € aktiv
Top 22: 48,83 m² 306.041,00 € aktiv
Top 23: 65,01 m² 377.460,00 € aktiv
Top 24: 64,94 m² 394.829,00 € aktiv
Top 27: 55,62 m² 341.752,00 € aktiv
Top 29: 55,62 m² 312.432,00 € aktiv
Top 30: 49,14 m² 303.816,00 € aktiv
Top 30: 55,62 m² 312.432,00 € aktiv
Top 31: 67,76 m² 407.007,00 € aktiv
Top 32: 55,62 m² 341.752,00 € aktiv
Top 33: 58,49 m² 351.123,00 € aktiv
Top 34: 89,84 m² 497.509,00 € aktiv
Top 36: 43,95 m² 268.775,00 € aktiv
Top 41: 36,39 m² 231.326,00 € aktiv
Top 42: 53,01 m² 327.122,00 € aktiv
Top 43: 71,87 m² 413.323,00 € aktiv

3. Etage
Top 34: 48,83 m² 311.885,00 € aktiv
Top 35: 48,83 m² 282.462,00 € aktiv
Top 37: 48,83 m² 311.885,00 € aktiv
Top 45: 49,14 m² 309.660,00 € aktiv
Top 46: 67,76 m² 415.769,00 € aktiv
Top 49: 55,62 m² 350.516,00 € aktiv
Top 56: 45,76 m² 290.376,00 € aktiv

Top 2: 55,62 m² 297.721,00 € aktiv
Top 4: 55,62 m² 327.144,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

„Das Grazl“ liegt im 13. Bezirk Gösting im Übergang der Stadt Graz zu ihren Grün- und Naherholungsgebieten. Dem insgesamt 10 km langen Höhenzug Plabutsch am Rande von Graz verdankt das Projekt seine ruhige, grüne Umgebung.

Dank unzähliger Spazier-, Wander- und Fahrradrouten, Picknickwiesen sowie diversen Gaststätten, erfreut sich das weitläufige Naherholungsgebiet großer Beliebtheit.