-BEZUGSBEREIT- Sonnige Neubauwohnungen im Süden von Graz, in St. Ulrich am Waasen Penthouse & Gartenwohnung verfügbar!

Hier ist für jeden das Richtige dabei!

Dieses attraktive, kleine Neubauprojekt in Premium-Qualität beinhaltet alles was das Herz begehrt!

Genießen Sie modernen Komfort inmitten einer Grünoase - besonders hervorzuheben ist das urbane Umfeld am Stadtrand, welches die Immobilie zum absoluten Geheimtipp macht.

Diese eindrucksvolle Wohnhausanlage richtet sich an jene, welche den Fokus auf leistbare Qualität und die Nähe zur Stadt legen.

Nur wenige Auto Minuten von Graz entfernt können Sie die idyllische ländliche Umgebung in vollen Zügen auskosten.

Ihr persönlicher Garten bietet Ihnen genügend Platz um sich in Ihrer Freizeit zu entfalten. Die Zimmer sind perfekt und in optimaler Größe aufgeteilt.

Auch ein Eingriff in den Grundriss ist momentan noch möglich.

FACTS

• 7 Wohneinheiten
• Flächen von ca. 57 m² - 99 m²
• Zwischen 2 - 4 Zimmern
• Kaufpreise ab € 229.000,00 für Endnutzer
• Sonderwünsche nach Aufpreis möglich!
• 7 Carportplätze mit € 7.000,00
• 6 freie Stellplätze mit € 2.400,00
• Satteldach
• Leistbares Wohnen in toller Lage in St. Ulrich am Waasen
• Attraktive Preisgestaltung für Anleger und Eigennutzer
• Katalog für Sonderwünsche vorhanden
• Großzügige Freiflächen mit Sonnenlage
• Niedrige Betriebskosten
• TOP-Lage am ruhigen Stadtrand

HIGHLIGHTS:

• Nachhaltige Massiv-Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
• Idyllische Gärten - Grünflächen werden fertig angelegt und besamt!
• Effiziente Heizungslösung durch eine Luftwärmepumpe
• Niedriger Heizwärmebedarf - Vollwärmeschutz
• Fußbodenheizung für Wohlfühlatmosphäre
• Geräumige Kellerersatzräumlichkeiten
• Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden
• Parkettböden
• Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
• Sonne pur aufgrund der tollen SÜD-OST-AUSRICHTUNG

Verfügbare Einheiten:

• 7 Wohneinheiten, Nettowohnfläche gesamt ca. 478 m².
  • EG:
    • Top 1 mit 99,44 m², 44,35 m² Terrasse plus 176,85 m² Eigengarten
    • Top 2 mit 80,52 m², 30,23 m² Terrasse plus 37,35 m² Eigengarten
  • 1.OG:
    • Top 3 mit 57,66 m² plus 17,89 m² Balkon
    • Top 4 mit 57,28 m² plus 19,14 m² Balkon
    • Top 5 mit 68,41 m² plus 18,17m² Balkon
  • 2.OG:
    • Top 6 mit 57,29 m² plus 31,28 m² Balkon
      • 3D Rundgang
    • Top 7 mit 57,23 m² plus 90,73 m² Terrasse

PROJEKTSTATUS

• Baubeginn: ENDE 2022
• Fertigstellung: Ab sofort bezugsfertig!

KAUFNEBENKOSTEN

• 3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr**
• 1,8 % Honorar Vertragsabwicklung bei Inanspruchnahme einer Bankfinanzierung (zzgl. 20 % USt und Barauslagen)**

* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft

** Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis

Hier geht's zur genauen Lage: Google Maps

Selbstverständlich können noch weitere Wünsche verwirklicht werden!

Es wurden Symbolbilder verwendet.

Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Top 3: 57,66 m² 259.000,00 € aktiv
Top 3: 57,66 m² 259.000,00 € aktiv
Top 4: 57,28 m² 229.000,00 € aktiv
Top 4: 57,28 m² 229.000,00 € aktiv
Top 5: 68,41 m² 311.000,00 € aktiv
Top 5: 68,41 m² 311.000,00 € aktiv
Top 6: 57,29 m² 275.000,00 € aktiv
Top 6: 57,29 m² 275.000,00 € aktiv
Top 7: 57,23 m² 283.000,00 € aktiv
Top 7: 57,23 m² 283.000,00 € aktiv

EG
Top 1: 99,44 m² 439.000,00 € aktiv
Top 1: 99,44 m² 439.000,00 € aktiv
Top 2: 80,52 m² 355.000,00 € aktiv
Top 2: 80,52 m² 355.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.750m
Apotheke <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.250m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <5.750m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Dieses traumhafte Neubauprojekt liegt 15 min südlich von Graz, direkt im Speckgürtel der Landeshauptstadt - gleich gegenüber der Freiwilligen Feuerwehr in St. Ulrich am Waasen.
Nach Fernitz gelangen Sie in wenigen Minuten, auch das beliebte Zentrum von Heiligenkreuz am Waasen ist in näherer Umgebung.
Die Volksschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders zu erwähnen ist hier die idyllische Lage mit der unverbaubaren Aussicht: Sie blicken auf das gesamte Tal!
Definitiv der richtige Ort um dem Trubel der Stadt zu entkommen!