MODERNE DOPPELHÄUSER

Terrasse, Garten, Keller, Photovoltaikanlage auf dem Dach inklusive!!

Ihr neu gebautes Doppelhaus in Rohrbach, 8151, bietet eine großzügige Wohnfläche von 113m2, die sich auf vier Zimmer verteilt. Bei Bedarf kann die Anzahl der Zimmer sogar auf fünf erweitert werden, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Das Haus verfügt über einen Keller mit einer Fläche von 60m2, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Terrasse mit einer Größe von 14m2 ist nach Südwesten ausgerichtet und ermöglicht sonnige Stunden im Freien. Eine Photovoltaikanlage mit einer Fläche von 6m2 wurde auf dem Dach installiert, um umweltfreundliche Energie zu erzeugen und die Energiekosten zu senken.

Ein Doppelcarport (ist nicht im Kaufpreis enthalten, Aufpreis von EUR 10.000,-) bietet bequeme Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Das Haus wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus und bietet eine behagliche Atmosphäre.

Die Verwendung von Parkettboden verleiht dem Haus einen eleganten und natürlichen Charme. Die Fenster sind dreifach verglast, um eine optimale Wärmedämmung und Schallisolierung zu gewährleisten. Dadurch wird ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima geschaffen.

Insgesamt bietet das Doppelhaus in Rohrbach eine moderne und hochwertige Ausstattung, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist. Es kombiniert umweltfreundliche Elemente wie die Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe mit Komfortmerkmalen wie Fußbodenheizung und Parkettboden.

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10 GRÜNDE, DIE FÜR DIESES PROJEKT SPRECHEN

• Moderne und hochwertige Bauweise
• Niedrige Betriebskosten
• Grundrisse können aktuell nach Ihren Wünschen angepasst werden
• Vollunterkellertes Haus
• Süd/West-Ausrichtung für unzählige Sonnenstunden
• Ausblick auf die umliegende Landschaft
• Großzügige Freiflächen inkl. idyllischen Garten
• Tolle Lage, perfekt für Familien!
• Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort
• In nur 10 Minuten in Graz

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• Massivbauweise
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung für Wohlfühlatmosphäre
• Außenliegender Sonnenschutz
• Elektrische Rollladen
• Walk-In Dusche + Badewanne!
• Parkettboden
• Luftwärmepumpe
• Niedriger Heizwärmebedarf
• Bis zu 1.200 m² Gartenfläche
• Photovoltaikanlage auf dem Dach

PROJEKTSTATUS

• Baustart: nach Vereinbarung
• Baudauer: ca. 1 Jahr

KAUFNEBENKOSTEN

• Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% Mwst
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Pauschale Vertragserrichtung in der Höhe von € 5.200,- zzgl. 20% Mwst.
• Treuhändische Abwicklung einschließlich grundbücherliche Durchführung
• Achtung: Freiland darf nicht verbaut werden

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

113 m² 465.000,00 € aktiv
113 m² 439.000,00 € aktiv
113 m² 475.000,00 € aktiv
113 m² 429.000,00 € aktiv
113 m² 419.000,00 € aktiv
113 m² 419.000,00 € aktiv
113 m² 409.000,00 € aktiv
113 m² 409.000,00 € aktiv
113 m² 419.000,00 € aktiv
113 m² 439.000,00 € aktiv
113 m² 439.000,00 € aktiv
113 m² 439.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.750m
Klinik <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.750m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <6.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <7.250m
Autobahnanschluss <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Das neue moderne Wohnbauprojekt in Rohrbach, 8151, umfasst insgesamt 12 Doppelhaushälften. Die Lage des Projekts bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Rohrbach ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre freundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist von grünen Landschaften und sanften Hügeln geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die ruhige und friedliche Umgebung schafft ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare und Einzelpersonen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Rohrbach dennoch eine gute Infrastruktur. In der Nähe des Wohnprojekts finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was das Wohnprojekt zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bewohner bequem in umliegende Städte und Gemeinden gelangen können. Die Autobahn ist ebenfalls in der Nähe, was eine einfache Anreise mit dem Auto ermöglicht.

Insgesamt bietet das Wohnbauprojekt in Rohrbach eine harmonische Verbindung zwischen natürlicher Schönheit, ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit von Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Es ist ein attraktiver Ort für Menschen, die ein modernes Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.