499.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
98 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
83,48 m²
Nutzen
97,88 m²
Terrasse
14,41 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
499.000,01 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

499.000

249.500

748.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

399.000

Wohnkredit über

Beschreibung

BESTLAGE, U1, ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT!

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Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Beim gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund realisiert wird.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihre Bestlage aus – unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, sowie Hauptbahnhof. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung garantieren ein helles Wohnambiente.

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Reumannplatz ist fast ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,...). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile „Favoritenstraße“ die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch das begehrte „Erholungsgebiet Wienerberg“ ist nur einen Katzensprung fußläufig entfernt – der Urlaub vor der Haustüre.

In Summe werden 15 Wohnungen und 3 Häuser, aufgeteilt auf 5 Ebenen (EG / 1-4.OG / 1.Dachgeschoss) errichtet. Die Objekte weisen Flächen von ca. 30m2 – 84m2 (2 und 3 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten (ausgenommen Top 3) verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 2m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stapelparkern erworben werden.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2021 geplant. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.



Aufgrund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung, als auch Vorsorgewohnung – Ihnen stehen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde des Bauträgervertragsgesetzes.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf Eigengrund

-) Edle Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Kühlung im DG, …)

-) Perfekte Grundrisse

-) Ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (Straßentrakt: Brennwertgerät / Hoftrakt: Luft- Wasserwärmepumpe)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
Sonnenschutz (Raffstore)
Parkettboden (Eiche)
Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren weiß
Hochwertige Sanitäreinrichtung (Grohe, Geberit und Laufen Pro)
Sicherheitseingangstüre
Kühlung im Dachgeschoss
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze
Haus 3:

Das Haus mit ca. 83,47 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,41 m² Terrasse gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum/Gang ca. 7,77 m²
Abstellraum ca. 1,29 m²
Separate Toilette ca. 1,77 m²
Küche ca. 5,77 m²
Wohnzimmer ca. 27,72 m²

Obergeschoss:

Gang ca. 4,0 m²
Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,37 m²
Schlafzimmer 1 ca. 11,71 m²
Schlafzimmer 2 ca. 16,03 m²



Kaufpreis:

Das Haus kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 499.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 453.591,- Euro zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 21.000,- Euro, für den Anleger um 19.089,- Euro zzgl. USt erworben werden.



Infrastruktur:

Die begehrte Lage im 10. Bezirk wird durch die unmittelbare Nähe zum “Erholungsgebiet Wienerberg” nochmals aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich die Shoppingmeile “Favoritenstraße” fußläufig ums Eck gelegen.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Reumannplatz”
Hauptbahnhof
Straßenbahnlinie 0, 11 und 6
Buslinie 66A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Favoritenstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Eurospar, Merkur)





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 6

U1 Reumannplatz, Troststraße, Erholungsgebiet Wienerberg, Löwygrube, FH Campus Wien
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihsan Poyraz

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