Modernes Reihenhaus mit intelligent genutztem Wohnraum in 1110 Wien

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2019 neu errichtete, energieeffiziente Reihenhaus in Wien-Simmering. Die Lage verbindet städtische Nähe mit einer angenehm ruhigen Umgebung und bietet damit eine ideale Wohnqualität für Singles, Paare und kleine Familien.


Die Wohnfläche von ca. 59,24 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und ist funktional sowie durchdacht gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich der offene und großzügige Küchen- und Wohnbereich, der private Rückzugsbereich liegt im Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Die Terrasse (ca. 7,7 m²) sowie der Eigengarten (ca. 44,03 m²) sind mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet und erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie – perfekt zum Entspannen und Genießen im eigenen Grünbereich.

Das Haus wurde in massiver Brettsperrholzbauweise errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. Eine 3-fach-Isolierverglasung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

Die Fenster sind bereits für die Nachrüstung von Raffstores vorbereitet und verfügen über entsprechende Elektrozuleitungen für eine spätere Funksteuerung.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung ist als Kompaktgerät ausgeführt: Die Zu- und Abluftauslässe befinden sich im Erdgeschoss in der abgehängten Decke sowie im Obergeschoss im Bodenbereich.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Parkettböden im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss sowie moderne Fliesen in den Nassräumen, die den Räumen ein zeitloses Ambiente verleihen.

Key Facts:
•geringe Erhaltungs- und Betriebskosten
•versperrbare Terrassentüre für zusätzliche Sicherheit
•Anschlüsse für Strom und Wasser auf Terrasse und im Eigengarten vorhanden
•großzügiger Eigengarten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gartenlounge, Grillbereich, Pool oder Hochbeete


Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: Supermärkte, Apotheken, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag erheblich. Das Einkaufszentrum HUMA ELEVEN ist in nur ca. 4 Fahrminuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Shopping- und Serviceangeboten.

Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie Gymnasium befinden sich in etwa 5 Fahrminuten Entfernung und sorgen für eine optimale Versorgung für Familien.

Der Standort überzeugt durch gute Infrastruktur: Die Buslinien 76A und 76B liegen nur 1 Gehminute entfernt und bringen Sie direkt zur U3-U-Bahn Station Enkplatz. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind bequem erreichbar und erweitern die öffentliche Anbindung.

Für Erholung und Naturerlebnisse bieten das Naturschutzgebiet "Blaues Wasser", Kurpark Mannswörth, Prater, sowie Lobau vielfältige Möglichkeiten.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour auf: www.remax.at

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Laufende monatliche Kosten:
Rücklage: ca.€ 66,94
Betriebskosten: ca. € 134,31
Stand Rücklage ca. € 49.700

Richtpreis: € 299.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Bauweise: Holz