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Niedrigenergiehaus in 1170 Wien, Hernals

LEISTBARES WOHNEN NÄHE WIEN - ALTERNATIVE ZU SCHAFBERG

  • 5 Zimmer

  • 149,00  Wohnfläche

  • 455.000,00 Kaufpreis

Niedrigenergiehaus in 1170 Wien, Hernals

LEISTBARES WOHNEN NÄHE WIEN - ALTERNATIVE ZU SCHAFBERG

  • 5 Zimmer

  • 149,00  Wohnfläche

  • 455.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
149,00  m²
Gartenfläche
123,00  m²
Terrassenfläche
6,00  m²
Preise

Kaufpreis
455.000,00  €
Preis/m²
3.053,69  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Parkplätze
2
Baujahr ca.
2019
Beziehbar ab Info
März 2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1

Beschreibung


Zum Verkauf gelangen zwei in Bau befindliche, hochwertige und schlüsselfertige Doppelhaus-Hälften auf Eigengrund mit jeweils 2 Pkw-Stellplätzen im charmanten Ort Zeiselmauer, der Nachbargemeinde von St. Andrä-Wördern - ca. 15 Autominuten von Klosterneuburg und Tulln bzw. 35 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Zeiselmauer ist noch ein Geheimtipp, weil die tolle Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität vielen Menschen noch unbekannt ist. Es ist einer der wenigen Orte, wo auch noch eine hohe Wertsteigerung erwartet werden kann. 

 

EINE LEISTBARE ALTERNATIVE ZUM WOHNEN AM SCHAFBERG - WIR WAGEN DEN VERGLEICH:

In Zeiselmauer finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige nette Gastronomiebetriebe, Arzt und Physiotherapeuten, Volkschule und Kindergarten. 

Da Bus und Schnellbahn S40 nur wenige Gehminuten entfernt liegen, haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung von/nach Wien - egal ob Wien Mitte, Bahnhof Heiligenstadt, Handelskai, Franz Josefs Bahnhof, Hauptbahnhof oder Flughafen Schwechat - schneller geht es vom Schafberg auch nicht. Für Nachtschwärmer gibt es samstags ab Heiligenstadt auch einen Nachtbus. 

Die schöne Einkaufs- und Schulstadt Tulln erreichen Sie mit dem Auto, aber auch mit der Schnellbahn in 13 Minuten - dies entspricht ca. der Fahrtzeit vom Schafberg zum Elterlein- oder Aumannplatz mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Gersthof. So haben Sie ein Angebot an Schulen und Shops in nächster Nähe, mit denen eine Wohnlage am Schafberg nur schwer konkurrieren kann.

Die Lage ist auch perfekt für Menschen, die oft Richtung Westen reisen, denn in rd. 25 Min. erreichen Sie mit dem Auto oder der S40 den Bahnhof Tullnerfeld (wo alle Züge der Weststrecke halten und von wo auch stündlich ein Railjet direkt zum Flughafen fährt) - zum Bahnhof Tullnerfeld brauchen Sie vom Schafberg rd. 20 Minuten länger und zum Flughafen haben Sie die gleiche Fahrtzeit, müssen aber nur einmal umsteigen.  Ebenso können Sie in 40 Autominuten erreichen Sie die A1 - Knoten St.Pölten. Zu allen anderen Autobahnen (A2, A3, A4, A22) brauchen Sie auch nur um ca. 10 Minuten länger als vom Schafberg.

Nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die nahe gelegene Donau und der Naturpark Eichenhain sind ein Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende, Sportler und Kinder, ebenso wie der Schafberg und seine Umgebung.

Diesem Vergleich halten wahrscheinlich die meisten westlichen Stadtrandlagen von Wien stand - für uns ist Zeiselmauer für schönes Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung nach Wien eine relevante und preiswerte Alternative.

 

HOCHWERTIGES ZIEGEL-MASSIVHAUS AUF 3 WOHNEBENEN:

149 m² Wohnfläche + 6 m² Loggia + 98 bzw. 117 m² Garten mit Terrasse + 2 Pkw-Stellplätze

  • Wohnküche
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Bäder mit Toilette
  • Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Schrank-/Wirtschaftsraum

Hochwertige Ausstattung ohne Aufpreis

  • Fußbodenheizung und Warmwasser mit
  • Luft-Wärmepumpe
  • Trinkwasser aus eigenen Brunnen
  • exklusive Sanitärausstattung (Laufen, Grohe, Larimar)
  • Weizer Landrimmen Parkett in Eiche Natur
  • großflächige Feinsteinzeug-Fliesen in Küchen, Bädern und Toiletten
  • große Fensterfronten mit 3fach Verglasung
  • Terrassen-Schiebetüren
  • Außenrollläden elektrisch
  • Sicherheitstüre
  • Klimaanlage vorbereitet - daher Nachrüstung problemlos möglich
  • begehbares Flachdach

Erdgeschoss mit 52 m² Wohnfläche plus Garten mit Terrasse

  • 40 m² Wohnraum mit offener Küche
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
  • 98 bzw. 117 m² Garten mit Terrasse

1. Obergeschoss mit 52 m² Wohnfläche plus 6 m² Loggia

  • 2 Zimmer mit je 13,5 m²
  • Badezimmer mit Wanne und Toilette
  • Schrank-/Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
  • gartenseitige Loggia vom Flur begehbar

2. Obergeschoss mit 45 m² Wohnfläche

  • 2 Zimmer mit 17,5 und 12 m²
  • Badezimmer mit Wanne und Toilette

(alle Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)

 

Gerne übermitteln wir Ihnen auch die Unterlagen der 3 Reihenhäuser, welche am Nachbargrundstück vom selben Bauträger errichtet werden (Kaufpreis € 390.000,- mit gleicher Ausstattung).

DA SICH DAS DOPPELHAUS UND DIE REIHENHÄUSER NOCH IN BAU BEFINDEN, HABEN SIE JETZT NOCH DIE CHANCE IHRE GANZ PERSÖNLICHEN WOHNTRÄUME ZU ERFÜLLEN !

* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden.

Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Anzahl Etagen: 3

NÄHE ST. ANDRÄ-WÖRDERN - ZWISCHEN KLOSTERNEUBURG UND TULLN
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
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Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

 

 

 

 

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