Hier zu wohnen ist ein Privileg! Der Südländische Flair, die angenehme Kühle am Abend - der sensationelle Blick über ganz Wien!

Es ist ein seltener Glückstreffer, am Schafberg eine Immobilie erwerben zu dürfen!

Deshalb freuen wir uns sehr, Ihnen das Haus zu präsentieren!

Ideal als Familienwohnsitz.

Der wunderschöne, nahezu uneinsichtige Garten lädt zum Spielen und zum Entspannen ein. Mit rund 250m² Wohnfläche, ist das Haus ideal aufgeteilt und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2019 umfangreich saniert, modernisiert (z.B. Erneuerung aller Bäder, Fußböden, Elektroleitungen, etc.) und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:

• geräumiger Eingangsbereich (7,74m²)
• hochwertig ausgestattete Küche (ca. 13,9m²)
• repräsentativer Salon (ca. 46,27m²) – über Balkon (ca. 21,45m²) verbunden zum herrlichem Garten.
• Zimmer (ca. 10,89m²) mit eigenem Badezimmer (ca. 4,30m²)
• WC (ca. 1,78m²)

Obergeschoss:

• Schlafzimmer 1 (ca. 21,33 m²) mit herrlichem Blick in den Garten
• Schlafzimmer 2 (ca. 24,45 m²)
• Schlafzimmer 3 (ca. 13,9 m²)
• Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 10,89m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC ( ca. 6,33m²)

Dachgeschoss:

• Masterbedroom (ca. 25,50 m²) mit eigenem Badezimmer (ca. 10,9m²)
• Zimmer 2 (ca. 13,80m²)
• Bad mit Dusche und WC (ca. 6,86m²)
• Terrasse ca. 16,27m²

Keller:

• Herrlicher Raum mit Ausgang in den Garten (ca. 46,51m²)
• Heiz- und Technikraum (ca. 1,97m²)
• Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner ca. 7,06m²)
• Abstellraum (ca. 13,89m²m²)
• Terrasse (ca. 21,45m²)

Carport: ca. 32,88m²

• 2 Stellplätze am Grundstück

Kaufpreis: € 2.998.369,-

Für weitere Fragen und individuelle Touren stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Mag. Caslav Lav

Wohnkader GmbH

M. +43 (0) 676 592 69 58

E. cl@wohnkader.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

In der Top-Lage des 18. Bezirkes, am Fuße des Schafbergs gelangt dieses Anwesen zum Verkauf!
Schafberg ist das beliebte Ausflugsziel im Westen Wiens mit dem Schafbergbad. Die oberen Waldpartien mit der Ladenburghöhe sind von markierten Parkwegen durchzogen. Auf der Höhe befindet sich ein Restaurant.

Die großartige Lage bietet viele Spazierwege, Parks, sowie das bekannteste Freibad Wiens! Es gibt eine große Auswahl an den besten Schulen und Kindergärten im 18. Bezirk!
Tolle Lokale laden zum gemütlichen Abendessen ein! Heurigen, Wirtshäuser, Restaurants…
Nur einen Katzensprung zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, wo die Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Trotz der Nähe zur grünen Wien-Region, sind Sie gut an die Wiener-Netze angebunden. Mit dem Bus 42A erreichen Sie in 0,nichts die S-Bahn S45, weiteres die Buslinie 10A, die Sie zur Straßenbahn 40 bringt. Die begeisterten Radfahrer und Spaziergänger werden gerne die kurze Radstrecke (ca.1,5km) von dem neuen Zuhause bis zur Straßenbahn 2, der Sie direkt in die Stadt bringt, nehmen!
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bidet
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Granit

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.