490.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
235 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
65,00 m²
Grund
235,00 m²

Kosten

Kaufpreis
490.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

490.000

245.000

735.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

245.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 98.000

0

392.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Schöne Grünruhelage am Hackenberg I EIGENGRUND

Modernes bewilligtes Kleingartenwohnhaus auf EIGENGRUND zum Fertigstellen

Lust auf Grün & einen eigenen Garten - ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, hier lässt sich Wohnen & Freizeit bestens vereinen.

Die Liegenschaft liegt am beliebten Hackenberg im 19. Wiener Gemeindebezirk - in Grünruhelage oberhalb von Sievering mit allen Vorteilen in nächster Nähe zur Stadt.

Die Größe des rechtigen, ebenen & sonnigen Grundstücks beträgt ca. 235m².

Das Haus (Rohbau) mit 2 Geschoßen und einem Flachdach inkl. (baubewilligter) Dachterrasse ist in Ziegel-Massivbauweise errichtet (verbaute Fläche ca. 45m², Wfl. ca. 65m²).

Bei dessen Konzeption wurde viel Wert daraufgelegt, eine harmonische Balance zwischen Offenheit, Diskretion und Ausblicken für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis zu schaffen.
Hohe große Fensterfronten mit Schiebeelementen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine direkte Verbindung zwischen Innen und Außen.

Die Wohnebene gliedert sich in einen Wohnraum mit offener Küche, Vorraum, Abstellraum inkl. Waschküche/Heizraum und ein Extra-WC.
Die gegen den Garten ausgerichtete (konzipierte) Terrasse (ca. 18m²) ist gleichsam Ihr 2. Wohnzimmer.

Das Obergeschoß besteht aus einem Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon gegen den Garten, Kabinett und Badezimmer inkl. WC, allesamt zentral erschlossen durch einen Vorraum/Gang.

Im Garten können Sie Ihre eigene Grünoase inkl. Pool und Nebengebäude (max. 5m²) verwirklichen - am Dach Ihre eigene Sonnenoase und dies noch mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge und den Wienerwald.

Eine Liegenschaft in schöner Grünruhelage mit Potenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen.

Gleichsam nach dem Motto: „Nicht zu groß, aber mit allem Komfort" .....und dies noch in schöner Grünruhelage in Wien und guter öffentlicher Anbindung in die Innenstadt.


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Massivbauweise

Anbieter

IMMO-CONTRACT

Sibylle Grün

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