994.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
300 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
75,00 m²
Nutzen
159,50 m²
Grund
300,00 m²
Terrasse
73,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
40,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
994.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

994.000

497.000

1.491.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

69.580

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

497.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

99.000

0

398.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 199.000

0

795.000

Wohnkredit über

Beschreibung

+ Sievering + Gartenvilla in absoluter Ruhelage 42 m² Dachterrasse mit perfektem 360° Blick über Wien + 66 m² sehr heller Lichtschacht Wohnkeller

LAGE:

Döbling, der 19. Bezirk Wiens, begeistert durch seine Grünflächen, die direkte Lage am Wienerwald und am Donaukanal,
seine vielen Lokale und Heurigen, Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten
und macht den Bezirk dadurch zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Die in der näheren Umgebung liegenden Wälder und Weingärten laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein.
Ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten bietet das Sportzentrum Marswiese, welches in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Grundstück ist 300m² groß (= Länge: 30m x Breite: 10m)
Außenmaße des Hauses sind Länge: 8,28m x Breite: 6,18m

Die Villa ist 2-geschossig und bietet eine Wohnfläche von ca 75 m² auf 2 Ebenen zzgl. 66 m² Untergeschossfläche (tageslicht beheizter Keller mit der Möglichkeit als Wohnen/Schlafen verwendet werden kann damit bekommen Sie noch Schlafzimmer extra) und mit einer 43 m² herrlichen Dachterrasse mit 360° Panaromablick über Wien.

Der Hauseingang mit Vorraum und Gäste-WC, sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche (ca 32,00 m²) und Ausgang zur 30 m² großen Gartenterasse und dem Garten liegen auf Gartenebene, mit der Möglichkeit einen Pool zu bauen. Das Pool wird derzeit nicht ausgeführt (Sonderwunsch). Das Obergeschoss bietet Raum für 2 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Auf die Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien und die umliegenden Weinhänge gelangt man über eine Außentreppe.
Das Untergeschoss bietet Raum für einen Saunabereich und zwei großzügige Räume teilweise mit natürlicher Belichtung, welche als weiterer Schlafraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.

Ein Autoabstellplatz ist selbstverständlich enthalten.

HEIZUNG UND WARMWASSER:

Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme.


FENSTER- UND FENSTERTÜREN:

Internorm Holz Alu Fenster Außen Silbergrau innen weiß

INFRASTRUKTUR/EINKAUSMÖGLICHKEITEN:

In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte,
Arztpraxen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wodurch eine optimale Infrastruktur gegeben ist.
Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem
Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die
Lände entlang dem Donaukanal) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien
35A, 35B und 39A, U-Bahnlinie U4, Schnellbahn S40).

Die Villa ist folgendermaßen aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:

+ Vorraum 3,90 m²
+ Toilette 1,76 m²
+ Wohnraum mit offener Küche32,00 m²
+ Terrasse29,76 m²

OBERGESCHOSS:

+ Gang 2,94 m²
+ Bad/WC 5,28 m²
+ Schlafzimmer 117,27 m²
+ Schlafzimmer 211,57 m²

+ Dachterrasse42,70 m²

UNTERGESCHOSS:

+ Gang 8,76 m²
+ Bad/Sauna 9,20 m²
+ Toilette 2,18 m²
+ Technikraum/AR 7,39 m²
+ Büro18,84 m²
+ Schlafzimmer19,06 m²

Im KG haben wir die Trennwand vom Gang zum Zimmer mit 18,84m² nicht gemacht da optisch der Raum großzügiger ist-kann man aber machen.
Die Stiege im Lichthof vom KG in Erdgeschoss wird derzeit nicht ausgeführt(Sonderwunsch).
Der Boden besteht aus Eiche, natur.

Das Objekt wird Belagsfertig übergeben.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 40 kWh/m²a
fGEE: 0,79

Kaufpreis: € 994.000,- geldlasten- und bestandsfrei


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Frau Benes

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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