Rundgang

1.789.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
275 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
3
Toiletten
4
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
126,07 m²
Grund
275,00 m²
Garten
191,75 m²
Terrasse
38,92 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
45,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
1.789.000,00 €
Preis/m²
14.190,53 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.789.000

894.500

2.683.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

125.230

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

894.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

179.000

0

716.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 358.000

0

1.431.000

Wohnkredit über

Beschreibung

THE UNIQUE: Exklusive Villa in traumhafter Umgebung

Unique Living in Döbling

  • 17 luxuriöse Villen mit rund 130 m² Nutzfläche
  • Rund 300 m² Eigengrund je Einheit
  • Einzigartige Ausstattung
  • Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
  • Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool
  • Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung
  • PKW-Stellplätze in der Anlage mit Carport
  • HWB 42,2 bis 45,1 kWh/m²

Unique Interior Design

Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung von Button-Intelligent-Living, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.

  • Hochwertige Eichendielen
  • Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage
  • Vorbereitung für Außenküchen
  • E-Ladestation optional
  • Button-Intelligent-Living-Steuerung
  • Sauna und Outdoor-Pool
  • PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport
  • Aufbewahrungsbox für Gartengeräte

Unique Location

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft.

Anbindung:

  • 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
  • 41 Minuten öffentlich zum Schottentor
  • 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
  • 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau

Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen machen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.

Villa 7 am Hackenbergweg 43

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 126 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und einem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack.

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse

Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten

Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon

Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.650m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <450m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <3.400m

Sonstige
Bank <1.025m
Geldautomat <1.025m
Post <500m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.025m
U-Bahn <3.625m
Bahnhof <2.375m
Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 7, Anzahl Etagen: 3

Unter-Sievering / Neustift am Walde
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

3SI Makler GmbH

Mario Häring

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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