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Niedrigenergiehaus in 1210 Wien, Floridsdorf

Rarität! Einfamilienhaus auf EIGENGRUND am Donaupark

  • 4 Zimmer

  • 142,00  Wohnfläche

  • 730.000,00 Kaufpreis

Niedrigenergiehaus in 1210 Wien, Floridsdorf

Rarität! Einfamilienhaus auf EIGENGRUND am Donaupark

  • 4 Zimmer

  • 142,00  Wohnfläche

  • 730.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
142,00  m²
Nutzfläche
191,00  m²
Grundfläche
200,00  m²
Terrassenfläche
45,00  m²
Preise

Kaufpreis
730.000,00  €
Preis/m²
5.140,85  €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Parkplätze
2
Baujahr ca.
2016
Beziehbar ab Info
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
Guter
Sofort beziehbar
Ja
Stellplätze vorhanden
1

Beschreibung


Baujahr 2016! Dieses hochwertige Einfamilienhaus auf Eigengrund liegt zwischen Donauturm und Alter Donau in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Immobilien wie diese - mit hohem Erholungs- und Freizeitwert, verbunden mit zentrumsnaher Lage - sind rar und wertvoll geworden.

Das Anwesen ist zurückgesetzt und von der Straße durch Begrünung und einen Aluzaun mit elektrischem Einfahrtstor abgegrenzt. Es ist nach neuestem Niedrigenergiestandard errichtet. Die Beheizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe, verbunden mit einer Fußbodenheizung. Auch der Keller ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit zusätzlichen vollwertigen Wohnraum.

Die Gesamtgrundstückfläche beträgt 200m², der Garten und Terrassenbereich vorne ca. 45m² - ist daher nicht ideal, wenn Sie einen weitläufigen Gartenbereich bevorzugen. Allerdings liegt die Immobilie direkt gegenüber des Donauparks und in Fußnähe zur Alten Donau und den Strandbädern. Für Erholungsraum ist also gesorgt.

Das Erdgeschoß, die Treppen und die Badezimmer sind mit Fliesenboden versehen. Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz.

Es stehen 142 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zuzüglich 49 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoß verfügt über einen Eingangsbereich, der fließend in die 40 m² große Wohnküche übergeht. Die großzügige Verglasung öffnet sich nach Süden. Schiebetüren erschließen die vorgelagerte Terrasse samt Garten. Ein Gäste WC vervollständigt die Aufteilung des Erdgeschoßes.

Das Obergeschoß bietet 2 Schlafzimmer, beide mit Schrankraum, und ein Bad.

Im Dachgeschoß finden Sie ein weiteres Schlafzimmer von fast 20 m² mit Bad und Schrankraum. Von der vorgelagerten Dachterasse aus haben Sie einen wundervollen Blick über den Donaupark zum Donauturm.

Im Keller befindet sich ein großer Allzweckraum und ein separater Technikraum.

Ein Autoabstellplatz und ein pflegeleichter Garten machen das Ensemble perfekt.

Drei Strandbäder an der Alten Donau können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur finden Sie rund um die UNO-City und auch im nahegelegenen Donauzentrum. Die Buslinie 20B hat die Station nahezu direkt vor der Tür und verbindet die Stationen der U6 Neue Donau und die U1 Stationen Kaisermühlen-VIC und Alte Donau. Zentrale städtische Lage, verbunden mit nicht zu überbietendem Freizeitwert.


Richtpreis: 730.000,-

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.


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