898.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
214 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
126,11 m²
Grund
214,00 m²
Terrasse
21,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.66
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
898.900,00 €
Betriebskosten
190,00 €
Preis/m²
7.127,90 €
Sonstige Kosten
531,00 €

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

898.900

449.450

1.348.350

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

449.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

90.000

0

360.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 180.000

0

719.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

An der Alten Donau - Provisionsfreies Einfamilienhaus

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage!

Das Projekt umfasst 3 hochwertige Einfamilienhäuser (2 Doppelhaushälfte und Einzelhaus) in moderner Architektur in Baumeisterqualität made in Austria. Die Ausführung ist auf zwei Ebenen, ist unterkellert und auf Baurechtsgrund.

Eingebettet zwischen der Alten Donau und Neuen Donau und etwa 10Min. Gehweg zum Donaupark (Strandbad Alte Donau) in traumhaft schöner Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und doch nahe am pulsierenden Leben der Großstadt.

Das Einfamilienhaus besticht mit 4 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 126m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen und Leben ein. Die Lebensbereiche werden einzeln in Szene gesetzt: Der Wohnbereich überzeugt mit 48,30m² Größe, Helligkeit und Zugang auf die 20,57m² Terrasse und anschließenden Garten - ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu genießen. Ein Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt.

Im OG befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden können und bieten ausreichend Raum zum Entspannen. Hier befindet sich auch das taghelle Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppellwaschtisch und WC. Fußbodenheizung, ein stilvoller Eichen-Parkettboden und Luft-Wasser-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand.

Das großzügige 57,61m² Untergeschoss mit mehreren Räumen, bietet Ihnen ebenfalls diverse Möglichkeiten und viel Potenzial. Neben dem Vorkeller sind auf knapp 11m² ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine u. Trockner und die Haustechnik untergebracht. Weiters stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: ein ca.16,56m² Raum, der als Lagerraum oder Werkstatt fungieren kann sowie ein weiterer großzügiger 30,32m² Raum in Wohnraumqualität mit Heizung und TV / EDV -Anschluss - der als zusätzlicher Wohnraum generiert werden kann - optimal geeignet für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum. Ob als Büro oder als Rückzugsort – hier ist alles möglich. Das UG ist komplett beheizt und hat durch die Ausschachtung viel Lichteinfall, wodurch Sie auf ein dementsprechend freundliches Wohnambiente zählen können.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI
  • Doppelhaus auf Baurechtsgrund
  • Garten + Gartenterrasse
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung und Rollläden(vorbereitung) für ein großzügiges Wohngefühl
  • 4 Zimmer - geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich (53m²)
  • Tageslichtbad: Vorbereitung für Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, WC
  • ital. Markenfeinsteinzeug und Sanitäreinrichtung in Premium-Qualität
  • Lichtkuppel
  • Gäste-WC und Abstellraum
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion
  • Kellernutzfläche: 57,61m² inkl. Haustechnikraum und 3 weitere Räume (z.B: Fitnessraum/ Homeoffice/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.)
  • Ausführung in Niedrigenergiebauweise und Individuelle Detailabklärung
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • Rohbau
  • ... und vieles mehr!

Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen, detaillierten Informationen und wunderbaren Bildern!

Lage / Infrastruktur:

  • U-Bahnlinie U1 ist praktisch mit der Buslinie 20A erreichbar
  • oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug von Ihrem Parkplatz und erreichen schnell die B8, B226 und B227
  • über die B14 oder der Ostautobahn (A4) gelangen Sie binnen 20 Min. zum Flughafen Schwechat (Vienna International Airport )
  • Internationales Zentrum Wien, der Donaupark und das Kaiserwasser sind mit dem Auto etwa 6 Min. entfernt
  • Schulen, Nahversorgung, Banken und Restaurants, sowie das Donauzentrum sind in nächster Umgebung
  • Grünruhelage in hervorragender Wohnumgebung
  • nächstgelegene Naherholungsgebiete: Obere Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel, Donaupark und das Kaiserwasser sind mit dem Auto etwa 6 Min. entfernt

FAZIT: Einmalige Gelegenheit für Familien mit gehobenen Ansprüchen! Sehr guter City-Verkehrsanbindung inklusive

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (inkl. Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Alte Donau, Arbeiterstrandbadgasse, Kugelfanggasse, U6 Neue Donau.
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

VERKAUF & SERVICE

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