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++TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTE! ++ Super Preis! ++ Eigengrund!++ Ideal für Familien! ++ Tolle Lage!

Zum Verkauf gelangt eine wunderbare Doppelhaushälfte in der lebendigen Leopoldauer Straße befindet.

Hier handelt es sich um einen Neubau mit Erstbezug. Die aus Ziegeln erbauten Doppelhaushälften wurden nach den neuesten Standards eingerichtet - so gibt es beispielsweise sowohl eine Wärmeschutzfassade, als auch 3-fach isolierverglaste Fenster. Außerdem gibt es mechanische Außenrollos, als auch eine Fußbodenheizung in jeder Etage der neu erbauten Doppelhaushälften.

Diese stilvolle Doppelhaushälfte mit ca. 103,40 Quadratmetern Wohnfläche und einem schönen Garten bietet alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch zentral gelegen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Abgesehen davon gibt es drei wunderschöne Terrassen mit der Gesamtfläche und ein Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Eine offene Küche und ein Essbereich sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zum gepflegten Garten und der Terrasse, die perfekt zum Entspannen und Grillen im Freien geeignet ist.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss. Ein separates WC-Raum.

Im 2. Obergeschoss ist ein großes Raum, kann ein Gästezimmer, Büro oder als Hobbyraum benutzt werden.

Das Haus verfügt über eine modernste Heizungsanlage Luft-wärme-Pumpe und ist gut isoliert, um niedrige Heizkosten und angenehme Temperaturen im Winter zu gewährleisten. Ein Parkplatz im Haus ist nicht im Preis inkludiert.

Die Immobilie ist ideal für eine Familie oder ein Paar, das gerne in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend leben möchte. Eine Besichtigung ist unbedingt empfohlen, um die hochwertigen Materialien und die liebevolle Gestaltung des Hauses in Augenschein zu nehmen.

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

• Vorraum
• Technikraum
• WC
• Kochnische
• Wohnraum
• Terrasse/Garten

1. OBERGESCHOSS:

• Gang
• Bad
• WC
• 2 Zimmer
• Balkon

DACHGESCHOSS:

• 1 Zimmer
• 2 Terrassen

Kaufpreis: 527.024€ (Der Erwerb ist auch für Anleger möglich - kontaktieren Sie uns für mehr Infos)

Parkplatz: 19.520,00 €

Bei Interesse kontaktieren Sie Vladislav Zakharov BSc unter +436766821193

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Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Entlang der Leopoldauer Straße finden Sie eine Mischung aus Wohngebieten, Geschäften, Büros und anderen Einrichtungen. Es gibt mehrere Supermärkte, Einkaufszentren und Restaurants entlang der Straße, die den Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Einkaufs- und Essensmöglichkeiten bieten.
Dusche
Massivbauweise

Provisionspflichtig.