Großartige Doppelhaushälften auf Eigengrund !



In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser ( = 10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 98-108qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben.

Die Objekte sind bereits fertig gestellt !



Die Highlights der Ausstattung zusammengefasst:

Ziegel-/Massiv Bauweise – bildet beste Bausubstanz
Fußbodenheizung in jeder Etage – sorgt für angenehmes Raumgefühl
Vollwärmeschutzfassade – gewährleistet effizientes Heizen und spart Betriebskosten
3-fach isolierverglaste Fenster – beste Wärmedämmung und Schallschutz
elektrische / mechanische Außenrollos - für eine zeitgemäße Beschattung
Tiefgarage – nie wieder Parkplatz suchen
4 Zimmer / 101-108m²


Haus 1: Schlüsselfertig !

Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 98,25 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 34,09 m² Gartenfläche, drei Terrassen sowie ein Balkon zu Verfügung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Vorraum - ca. 4,81 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,09 m²
Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,37 m²
Kochnische - ca. 13,51 m²
Wohnraum - ca. 18,19 m²
Terrasse ca. 15,74 m²
Garten ca. 34,09 m²

1. Obergeschoss:

Vorraum/Gang - ca. 8,36 m²
Bad mit Dusche - ca. 4,92 m²
Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,35 m²
1. Schlafzimmer - ca. 11,45 m²
2. Schlafzimmer - ca. 12,18 m²

Dachgeschoss:

Schlafzimmer - ca. 20,02 m²
2 Terrassen (ca. 22,56 m²)

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 537.000,- für den schlüsselfertigen Zustand.

Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.



Lage:

Die Lage überzeugt durch den nahegelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Grüngebiete in unmittelbarer Umgebung! (Theresa-Tauscher-Park)

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet.

Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt.

Umgeben von Grüngebieten – Einzigartiges Wohngefühl

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral mit guter Infrastruktur zu leben.



Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus Linie: 28A & 29A

U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt HWB 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Rückfragen oder einen Beratungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz gerne zur Verfügung.





Exklusive Doppelhaushälften! Absolute Ruhelage Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <850m
Kindergarten <450m
Universität <925m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.750m
Post <1.025m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.125m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 3

U1 Rennbahnweg, Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, Bahnhof Wien Siemensstraße, Leopoldauer Straße,
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.