1.202.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
434 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
163,00 m²
Nutzen
221,00 m²
Grund
434,00 m²
Terrasse
40,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
43,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7

Kosten

Kaufpreis
1.202.900,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.202.900

601.450

1.804.350

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

84.203

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

601.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

120.000

0

481.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 241.000

0

962.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohntraum zu Fuß zu der unteren Alten Donau - Provisionsfrei f. Käufer / Living dream by foot away from the lower old Danube

In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet nur 160 Meter von der unteren Alten Donau entfernt, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamili-enhaus. Das Haus wird dreigeschossig mit einer gemütlichen Dachterrasse ausgeführt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Gar-ten leben möchte.

Das Haus steht auf Baurechtsgrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkel-lert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann zu mehr als nur zum Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz sowie eine Toilette und ein 53 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Aus-gang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern, eines davon mit einer begehbaren Garderobe und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Toilette. Das Dachgeschoss ist für das Master Schlafzimmer und das Masterbad reserviert. Auch hier befindet sich auch eine wunder-schöne rund-herum Terrasse mit wunderschönem Ausblick in der grünen Umgebung.

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 1.202.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 1.254.900,00 zu haben. Der Baurechtszins beträgt EUR 930 / Monat (für 100 Jahre). Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenhei-zung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsver-änderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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In a quiet, family-friendly area only 160 meter away from the lower Old Danube, into the greenery there is this low energy standard family house. The house has three le-vels and a cosy attic terrace. The infrastructure is very good and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

The house lies on lease ground, has a generous cut off and a full basement. The basement is large, has daylight and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet and a 53 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms, one of which with a walk in wardrom and a large bathroom with bath, shower and a toilette. The attic is reserved for the master bedroom and the master bath. Also there is a spendid round-about terrace with wonderful views over the greenery.

A parking plot is included in the price.

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 1.202.900,00 but also as turnkey project for EUR 1.254.900,00. The ground-lease amount EUR 930/month (100 years term). Everything is free of brokerage fee for the buyer !

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy effi-ciency. The house has air conditioned, high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

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If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

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