798.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
135 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
135,00 m²
Garten
200,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
42,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.64
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
798.000,00 €
Preis/m²
5.911,11 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

798.000

399.000

1.197.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

55.860

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

399.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

319.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 160.000

0

638.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Einfamilienhaus in Schwarzlackenau *TOPLAGE

Es werden hochwertige voll ausgestattetes zwei Einfamilienhäuser errichtet.

Jedes Haus besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Raum, welcher als Hobby‐ oder Einlagerungsraum genutzt werden kann, ein Badezimmer und der Technikraum. Im Erdgeschoss ist ein großer Wohnbereich mit Küche und ein WC untergebracht. Darüber befinden sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer und
das dazugehörige Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges weiteres Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Badezimmer.
Die Einfamilienhäuser werden belagsfertig hergestellt und bei Wunsch durch die zukünftigen Käufer gegen Aufpreis auch schlüsselfertig übergeben. Die belagsfertige Herstellung umfasst keine Boden‐ und Wandbeläge, Sanitärgegenstände, Wandbeschichtungen, keine Innentüren und –zargen.
Die Zugangswege und die Terrassen werden mit Pflastersteinen befestigt. Der Vorgarten und die zu errichtenden zwei Stellplätze werden aus ökologischen Gründen mit Rassengittersteinen belegt.
Sonstige Grünflächen werden mit vorhandenem Mutterboden planiert.

Haus 1: 180,32 m2 netto
Haus 2: 179,65 m2 netto

KG: 1 x Waschmaschinenanschluss
1 x Handwaschbecken
1 x Brausetasse
EG: 1 x Hänge‐WC
1 x Handwaschbecken
1 x frostsicheres Gartenventil
1 x Küchenanschluss
OG: 1 x Hänge‐WC
1 x Waschtisch
1 x Brausetasse
1 x Badewanne
DG: 1 x Hänge‐WC
1 x Waschtisch
1 x Brausetasse
1 x Badewanne

Das Grundstück liegt im Ortsteil Schwarzlackenau und wird über die Georgistrasse erschlossen. Die
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Autobuslinie 34 A bzw. über die
Straßenbahnlinie 26. Die Autobusstation mit direkter Verbindung zum Floridsdorfer Bahnhof (U6)
liegt wenige Meter vom Grundstück entfernt.
Dusche
Badewanne
Pissoir

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Michael Vurankaya

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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