581.030 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
219 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
2
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
116,54 m²
Nutzen
219,43 m²
Garten
22,48 m²
Terrasse
80,41 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
44,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
581.030,00 €
Preis/m²
4.985,67 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
voraussichtlich Mitte 2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

581.030

290.515

871.545

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

40.672

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

290.515

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

58.000

0

232.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 116.000

0

465.000

Wohnkredit über

Beschreibung

3 Schlafzimmer und 1 Büro oder doch 4 Schlafzimmer in JEDLESEE! 5 Zimmer Reihenhaus mit Garten und Terrasse! . hier geht einem das Wünschen aus! WEIHNACHTSAKTION! -3% NACHLASS VOM KAUFPREIS!

WEIHNACHTSAKTION !

- 3 % NACHLASS

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 31.12.2021



Rund um die Uhr wohlfühlen und entspannen! Top Designerhäuser in Donaunähe - Blick zum Kahlenberg!

Mitten in Jedlesee entstehen 3 Häuser auf Baurechtgrund mit einzigartigen Freiflächen! Vom Garten mit Terrasse bis hin zur Loggia, Terrassen, sowie einer einzigartigen großflächigen Dachterrasse die zum Sonnen, Grillen oder Chillen einlädt!

Voraussichtliche Fertigstellung erfolgt Mitte 2022!

Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet – somit können Sie sich auf das Wichtigste konzentrieren, nämlich die Einrichtung!

Die Häuser teilen sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachterrassengeschoss auf.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

HAUS mit Garten & große Dachterrasse beim Machfeldkanal!
2 Abstellplätze zum Kauf verfügbar
GROSSARTIGE intime Reihenhausanlage
Grüne Oase & zentral!
Durchdachtes Raumkonzept
Fußbodenheizung
Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Freifläche (Terrassen, Eigengarten, traumhafte Dachterrasse)
Erstbezugs-Neubau
Großzügige Wohnküche
Traumhafte Dachterrasse
Schlüsselfertig
Tolle Infrastruktur
Uvm.



Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Holzriegelbau
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Luft-Wasser Wärmepumpe für Heizung/Kühlung - Fußbodenheizung
Fenster- und Terrassentüren aus Kunststoff weiß mit 3-Scheiben Isolierverglasung
sämtliche Fenster und Terrassentüren erhalten elektrische Außenrollos
Sicherheitseingangstüre
Hochwertige Sanitärausstattung (barrierefreie Dusche, Doppelwaschbecken, etc.)
Alarmanlagen kann optional verbaut werden
uvm.





Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum
WC
Abstellraum
Geräumige Wohnküche
Terrasse & Gartenfläche

Obergeschoss:

2-3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:

1-2 Schlafzimmer
WC
Terrasse
Aufgang auf die traumhafte Dachterrasse
WEIHNACHTSAKTION !

- 3 % NACHLASS

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 31.12.2021



Haus 2:

Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschtisch, Wohnküche, Terrasse, Gartenfläche (ca. 22,48 m²)

Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Loggia (ca. 4,81 m²), Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss: 1 Zimmer mit Balkon (ca. 10,64 m²), Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Toilette, Terrasse & Zugang zur Dachterrasse (ca. 43,98 m²)



Infrastruktur:

Durch die Nähe zur Donau ist man nur 10 Gehminuten vom Naturbadespaß entfernt!

Durch den Bus 34 A, der sich quasi vor der Türe befindet, ist auch die öffentliche Anbindung gewährt, denn dieser bringt Sie binnen 5 Minuten direkt zur Schnellbahnstation Strebersdorf oder in 15 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (Schnellbahn und U6). Alternativ dazu gäbe es noch die Straßenbahn, die sie in ca. 10 Gehminuten erreichen und ebenso zur U6 Floridsdorf gelangen.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur 5 Minuten zur Auffahrt A22 Strebersdorf Südautobahn.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 44,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Kaufpreise:

Die Verkaufspreise belaufen sich auf € 599.000,00.

AKTIONSPREIS! 581.030,--€

Der monatliche Baurechtszins beträgt 2,40 Euro pro m² Wohnfläche (das Baurecht wird auf 100 Jahre abgeschlossen).

Ein Stellplatz kann um € 10.000,00 erworben werden.

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

WEIHNACHTSAKTION! - 3% Nachlass, wenn bis zum 31.12.2021 ein Kaufanbot gestellt wird!





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Traumhafte Reihenhäuser in Premiumlage – Dachterrasse, Garten uvm. – Donaunähe!



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 2

Jedlesee, Donauinsel, Marchfeldkanal, Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bus 34A, Schnellbahnstation Strebersdorf
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Gödel

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