499.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
117 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
126,10 m²
Nutzen
117,47 m²
Garten
125,00 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

499.000

249.500

748.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

399.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Traumhaftes Reihenhaus an der Lobau, sofort nach der Stadtgrenze Wiens, direkt bei der Endstation 26A - Ziegelbau & Erstbezug

BESTE BAUMEISTER QUALITÄT. BESTE GRÜHNRUHE LAGE.

Wir möchten Ihnen unser neues Projekt in 2301 Groß-Enzersdorf vorstellen: Das Objekt befindet gleich nach der Stadtgrenze Wiens und hat eine ideale Verkehrsanbindung mit dem Bus der Wiener Linien 26A . Die Busstation befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus und bringt Sie innerhalb von wenigen Stationen direkt zu U2-Aspernstraße.

Im wunderschönen Groß-Enzersdorf der Grenze zu Wien befindet sich ein traumhaftes Reihenhaus mit drei Wohneinheiten. Groß-Enzersdorf vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise.

Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.

Top 1:

  • Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 140 m² und ca. 124 m² Garten
  • Erdgeschoss: Eingangsbereich / Badezimmer mit WC und Dusche / Abstellraum / Wohnraum und Küche / Terrasse ca. 12 m² / Technikraum ist außerhalb neben dem Eingang begehbar
  • Obergeschoss: Vorraum / Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken / Gäste WC / Schlafzimmer / 2 Kinderzimmer / Schrankraum

*Reihenahus*
Nur 2 km bis zur Stadtgrenze Wien
In idyllischer Grünruhelage
1 Terrasse
1 PKW-Stellplatz inklusive (1 PKW-Stellplatz zum freiwilligen Gebrauch)
Auf Eigengrund

Belagsfertig Euro 499.000.-

Schlüsselfertig Paket Standard Euro 30.000 plus 20% UST.


Exklusive Ausführung

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller
  • Innenstiege in massiver Beton Ausführung
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Pflasterungen im Eingangsbereich


Ausführung Schlüsselfertig

Bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung von Markenhersteller
  • Qualitätsvolle Armaturen
  • Elegante Fliesen
  • Hochwertige Innentüren
  • Edles Echtholz-Diele vom österreichischen Markenhersteller

Infrastruktur

  • Wienerlinien Bus 26 A ca. 700m
  • Billa ca. 650m
  • Schule ca. 650 m
  • Wien ca. 2km

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760



Endstation 26 A
Stadtgrenze Wiens

Alle Angaben und Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.
Weitere Objekte finden Sie auf www.cl-immogroup.at


Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

CL-immogroup

Michael Novotny

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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