882.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
309 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
117,00 m²
Grund
309,00 m²
Terrasse
21,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
47,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
882.900,00 €
Betriebskosten
311,28 €
Preis/m²
7.546,15 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
2023

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

882.900

441.450

1.324.350

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

61.803

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

441.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

88.000

0

353.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 177.000

0

706.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Asperner Ruhelage auf Eigengrund!

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in der ruhigen und sehr grünen Lage in der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen bei Interesse gerne zu.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 117,32m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 54,93m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 21m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 2,97m und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt beispielsweise für Hobbyräume oder auch Home-Office geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist und die Fenster und Türe sind mit Außenrollläden ausgestattet. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und ruhige Lage in Aspern ist gekennzeichnet vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau. .
Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Natur liebt. Der weitläufige Nationalpark Donau-Auen-Lobau beginnt beinah vor Ihrer Haustür und lädt zum Wandern, Joggen oder Spazieren ein. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Darüber hinaus erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten die Donauinsel, die wiederum vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein bietet. Trotz der Lage am Stadtrand gibt es eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinie 98A ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem zu der Linie U2. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1 km Entfernung befinden sich Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 882.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Bauweise: Fertigteile

Anbieter

RE/MAX Together

Katrin Valk

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