529.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
217 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2

Flächen

Wohnen
103,76 m²
Nutzen
216,95 m²
Garten
52,57 m²
Terrasse
25,12 m²

Kosten

Kaufpreis
529.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

529.000

264.500

793.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

37.030

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

264.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

53.000

0

212.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 106.000

0

423.000

Wohnkredit über

Beschreibung

IN BAUPHASE-MODERNES REIHENHAUS- NAHE BADETEICH HIRSCHSTETTEN- GEWERBEPARK STADLAU- GESCHÄFTE ALLER ART IN DIREKTER UMGEBUNG!

Das moderne Bauprojekt in urbaner Lage befindet sich derzeit in der Bauphase und wird vorraussichtlich Anfang 2022 fertiggestellt. Es entstehen insgesamt 2 Einfamilienhäuser sowie 3 Reihenhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise. Die Häuser bieten hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern viel Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche!

Highlights des Projekts:

Ruhige Lage mit schneller Verbindung in die Stadt
Viel Platz in den Kellerräumen
Großzügige Gartenflächen
hochwertige Ausstattung
Dachterrassenfläche
Intelligente Grundrisse
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
Wiener Innenstadt schnell erreichbar
angenehmes Wohnklima
Niedrigenergie Bauweiße

Haus Top 2

Dieses wunderbare 4-Zimmer- Reihenhaus mit ca. 103,7m2 Wohnfläche, Kellerfläche mit ca. 35m²,Terrassenfläche mit ca. 25,12m² sowie ca. 52,57m² Eigengartenfläche gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung:

EG:

Vorraum ca. 3,5m²
Wohn-Essküche ca. 30,1m²
WC mit Waschbecken ca. 1,9m²
Ausgang über Glasschiebetüre in den Gartenbereich mit Terrasse ca. 68m²

1.OG:

1.Zimmer ca. 20,1m²
2.Zimmer ca. 12,5m²
Flur ca. 2,1m²
Badezimmer mit WC ca. 6,1m²



2.OG:

3.Zimmer ca. 21,8m²
Vorraum ca. 1,1m²
Badezimmer mit WC ca. 4,5m²

KG:

1.Kellerraum ca. 19,8m²
2.Kellerraum ca. 9,7m²
Technikraum ca. 5,9m²

Der Fertigstellungstermin ist für Anfang 2022 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben können aber auf Wunsch auch Schlüsselfertig fertiggestellt werden.

Lage und Infrastruktur

Busverbindungen
U-Bahn U1

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

Leiner Wien Nord
IKEA Wien Nord
OBI Markt Wien Nord
Gewerbepark Stadlau
Zahlreiche Supermärkte
Badeteich Hirschstetten
Motorikpark

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 529.000,-

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung.

www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2

Leiner Wien Nord
IKEA Wien Nord
OBI Markt Wien Nord
Gewerbepark Stadlau
Zahlreiche Supermärkte
Badeteich Hirschstetten
Motorikpark
Dusche
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Alessandro Hodosi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.