495.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
244 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
117,67 m²
Grund
244,44 m²
Garten
102,80 m²
Terrasse
24,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

495.000

247.500

742.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

247.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Essling: Doppelhaus mit Eigengarten und Dachterrasse auf Eigengrund! - "Schlüsselfertig"

BESTE BAUMEISTER QUALITÄT - BESTE GRÜHNRUHE LAGE

Zum Kaufen gelangen drei Doppelhäuser mit Garten, sonnigen Dachterrassen und perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im 22. Bezirk. Donaustadt vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise. Das dreigeschossige Doppelhaus in moderner Architektur wird absolut hochwertig in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau außen hergestellt.

Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in der Nähe und dem Bus gelangen Sie in kürzester Zeit in der Stadt. Das Marchfeld Center befindet sich in Ihrer Nähe und der Einkauf in im schnelle erledigt. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot.

Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 117 m²

  • Erdgeschoss: Eingangsbereich / 1 Vorgarten / Vorraum / Badezimmer mit WC mit Dusche / Technikraum / Wohnraum - Essbereich - Küche / Garten mit ca. 94 m² und eine Terrasse mit 10 m²
  • Obergeschoss: Vorraum / 3x Schlafzimmer / Badezimmer mit WC und Dusche
  • Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Badewanne / Traumhafte Dachterrasse mit ca. 14 m².

Haus 3:

Doppelhaus
In idyllischer Grünruhelage
1 PKW-Stellplatz inklusive
Auf Eigengrund

Schlüsselfertig Euro 495.000.-


Exklusive Ausführung

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vom Markenhersteller
  • Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inkl. elektr. Rollläden
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Dachterrasse
  • Pflasterungen im Eingangsbereich


Ausführung Schlüsselfertig

Bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung von Markenhersteller
  • Qualitätsvolle Armaturen der bekanntesten Marken
  • Großzügige, in die Fliesen integrierte Dusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (Stiege)
  • Hochwertige Innentüren
  • Edles Echtholz-Diele vom österreichischen Markenhersteller

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760



Anzahl Etagen: 3

Essling
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

CL-immogroup

Michael Novotny

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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