697.757 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
143 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
143,04 m²
Garten
38,98 m²
Terrasse
49,84 m²

Energie

Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
697.757,00 €
Preis/m²
4.878,06 €
Provision
PROVISIONSFREI

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

697.757

348.879

1.046.636

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

48.843

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

348.878

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

279.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

558.000

Wohnkredit über

Beschreibung

SOFORT EINZIEHEN und die FEIERTAGE GENIESSEN - Provisionsfrei - Wohnen an der Allee – Schlachthammerstraße 103 – ein Projekt der ARE

Dieses großzügige Architekten-Reihenhaus auf Eigengrund ist Ihr neues Zuhause - inkl. Stellplatz - Provisionsfrei für Sie als Käufer

An der Ecke Raphael-Donner-Allee und Schlachthammerstraße in Essling ist dieses exzellente Reihenhaus soeben neu errichtet worden.
Lassen Sie sich von den vielen wohldurchdachten Details und dem modernen Stil überraschen.
Hier verbindet man das Erleben von Natur und den besten Komfort heutiger Architektur auf exzellente Weise.
Das Reihenhaus erstreckt sich auf 3 Ebenen. Jede Ebene hat einen Freibereich (Garten, Balkon oder Terrasse). Durch eine Dachkuppel fällt natürliches Licht in jede Etage - ein architektonisches Highlight!
Große Fensterflächen, schöne Gärten, großzügige Terrassen und Loggien bringen das Grün der Umgebung direkt in alle Wohnbereiche.

Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 142 m² und bietet

  • einen großen Wohnbereich mit offener Küche mit 2,75 m Raumhöhe und Panoramablick in den Garten
  • 4 weitere Zimmer mit 2,60 m Raumhöhe
  • 2 Bäder
  • 3 WCs
  • Gartenflächen mit Gartenterrasse von 48 oder 75m²
  • Loggia mit Rankgerüstverkleidung für einfache Begrünung
  • ​​​​​​​2 sonnige Dachterrassen: Erleben Sie auf der Ostterrasse den Sonnenaufgang und auf der Westterrasse den Sonnenuntergang
  • einen schönen Vorgarten

Besondere Merkmale, die Freude bereiten:

  • Raumhöhen zwischen 2,6 m und 2,75 m
  • Klimaanlage im DG vorbereitet
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Eichen-Parkettboden
  • Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • zentraler Galeriebereich mit natürlicher Belichtung durch eine
  • zentrale Lichtkuppel mit Regensensor
  • Sonnenschutz lt. bauphysikalischen Erfordernissen mittels Außenraffstores mit elektrischem Antrieb
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • SAT-Anlage
  • Überdachte Eingangsbereiche
  • Extensive Dachbegrünung auf nicht begehbaren Dächern
  • ein PKW-Stellplatz (auf Sonderwunsch mit E-Ladestation)
  • zentraler Fahrradraum

Ein PKW-Abstellplatz ist im Preis inkludiert!

Die Lage ist für Naturfreunde exzellent. Die Lobau erreichen Sie schnell zu Fuß. Dieser einzigartige Grünraum mit seiner naturbelassenen Fauna und Flora ist ein Paradies für Erholungssuchende.
Essling ist historisch gewachsen und ein abwechslungsreiches Wohngebiet. Ein perfekter Mix aus Supermärkten, Apotheken, Banken, Schulen, Ärzten, Sportvereinen sorgt für ein buntes Leben.
Die öffentliche Infrastruktur ist durch zahlreiche Buslinien ausgezeichnet. Es stehen die Linien 26A, 88A, 88B, 98 A, 99A, 99B zur Verfügung. Dadurch ist eine leistungsstarke Anbindung an die U2 und die U1 gegeben.

Hier geht's zum 360° Rundgang des Musterreihenhauses: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2373899?accessKey=6044
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Hier geht es zum Projektvideo- Esslings schönstes Eck: https://youtu.be/VwzFf13lm0U

Einen kurzen, virtuellen Einblick bekommen Sie hier: https://www.real3motion.com/App/Browse/zcoxi33pk3?story=10e4omw&embed


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Alexander Kepka

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.